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我的一位朋友已经购买了他所在地区某件商品房很久了,但是现在不想要了,朋友是否可以解除合同,需要交付违约金嘛?商品房买卖合同解除的时间是什么?他现在买了三年了可以解除了吗?

帮助10人 5.4w浏览 匿名 2019-07-27 福建福州
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律师解答 共2条
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    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
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    12 2019-07-27
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    商品房买卖合同解除权行使的合理期限
    在商品房买卖过程中,合同双方违约的事情时常发生,尤其是迟延履行合同主要债务,如:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形,根据合同法第94条的规定,迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行,另一方可以解除合同。
    在商品房买卖过程中,合同双方违约的事情时常发生,尤其是迟延履行合同主要债务,如:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形,根据合同法第94条的规定,迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行,另一方可以解除合同。这就涉及到两个问题,即合理期限和合同解除权的行使期限。根据最高人民法院的司法解释,他们的期限分别如下:
    1、合理期限为三个月。即出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方可以解除合同的,但当事人另有约定的除外。
    2、解除权行使的期限分两种情形。一是经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二是对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
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    10 2019-07-27
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商品房买卖合同解除怎么解除?
商品房买卖合同解除可以有以下几种情形,开发商擅自更改规划设计,商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大,商品房套型误差即与合同中的有出入,贷款申请未被批准,开发商延迟交房,商品房的质量问题,开发商具有欺骗性质等。
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怎么解除商品房买卖合同?
因一方原因未能订立担保贷款合同,导致合同不能履行,另一方可请求解除合同和赔偿损失,因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行,当事人可以请求解除合同,卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
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怎样解除商品房买卖合同
结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。
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商品房买卖合同怎样解除
依据高法司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人可解除合同并要求赔偿损失:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
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如何解除商品房买卖合同
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任。(《商品房销售管理办法》第二十四条)。
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