去年我买了一套商用住房，和房东说好了价格，交了首付，剩下的进行按揭，和房东约好时间签房屋买卖合同了，之后过了好几个星期了，现在还没把购房合同给我送过来，打电话过去，说我办理贷款的那家银行没法放款，让我重新办理贷款，现在我也不想买这套房子了，想终止房屋买卖合同，请房屋买卖合同终止时指什么？房屋买卖合同的终止与解除有什么区别？

买卖合同中会约定分期付款方式，你所说的“累计逾期付款”即存在多期逾期金额的累积。
解除买卖合同协议书
编号：_________
甲方_________与乙方_________原于_______年______月______日签订的合字第________号 _________合同，现因________使_______方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于______年_____月_____日予以解除。因解除合同给_____方造成损失计_________元，由_________方负责赔偿。赔偿金自______年______月______ 日起至______年______月______日止分_______次付清，特此协议
本协议由双方签字盖章，并经鉴证机关审查证明后生效。协议书一式_________份，由双方各收执________份，鉴证机关收存一份，送__________________份。
甲方(盖章)：_________　　乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_______　　代表人(签字)：_______
_________年____月____日　　_________年____月____日
鉴(公)证意见：
经 办 人： 鉴(公)证机关(章)
年 月 日
(注：除国家另有规定外，鉴(公)证实行自愿原则)