律图审稿专业委员会3轮严审

我阿姨之前就买商品房,没有打算自己去做生意的,就打算去进行涨价销售掉的,现在有人看中,价格不算低,已经签订合同,感觉空间是比较大想要解除合同的,那商品房买卖合同解除要求有哪些?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-07-30 新疆昌吉
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律师解答 共2条
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    商品房买卖合同,指的是房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以下几种情形当事人可以要求解除合同。
      
    一、因商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
      
    二、出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实这三种情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
      
    三、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
      
    四、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
      
    五、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
      
    六、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
      法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
      
    七、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。商品房买卖合同约定或者上述规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
      
    八、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    全文
    11 2019-07-30
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    1、开发商擅自变更规划设计:
    指在商品房预售之后,开发商变更规划设计,影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更,开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任。(《商品房销售管理办法》第二十四条)
    2、商品房面积误差过大:
    指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。有约定从之。未约定或约定不明的,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房。开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。(《商品房销售管理办法》第二十条)
    3、商品房套型误差:
    指按套(单元)计价的商品房,开发商应当在合同中附所售房屋的平面图,平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。按套(单元)计价的预售商品房,套型与设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款,购房者退房的,由开发商承担违约责任。(《商品房销售管理办法》第十九条)
    4、贷款申请未获批准:指商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,
    因一方原因未能订立担保贷款合同,导致合同不能履行,另一方可请求解除合同和赔偿损失,因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行,当事人可以请求解除合同,卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。(“解释”23条)
    5、开发商迟延交楼:指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。
    购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间,若开发商未能在约定期限交付,购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。经催告三个月仍未履行,一方可解除合同,但约定优先。没有约定,经催告,解除权行使合理期限:三个月。解除权消灭期限:没有催告的,解除权应在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使解除权的,解除权消灭,包括法定解除和约定解除。(“解释”第十五条)
    构成根本违约的迟延履行:
    1.约定不接受迟延履行。
    2.履行期限构成合同的必要因素,超过期限履行将严重影响订立合同所期望的经济利益。
    3.继续履行不能得到合同利益。
    6、商品房质量问题:
    指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房,如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验,如果确属主体结构质量不合格,开发商应当办理退房手续,返还购房款,并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。(“解释”第十二条)
    7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。质量缺陷无法修理、替换、降价的方法予以补救,或补救成本过高。(“解释”第十三条)
    8、欺诈性质:
    (1)出卖人订立商品房买卖合同时,具有商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人,或隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实(一房二卖)、或故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(“解释”第九条)
    (2)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用(一房二卖),导致购房者无法取得房屋,购房者也有权解除合同。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(“解释”第十条)
    9、延迟办理房产证:
    指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。(“解释”第十九条)
    10、其他情况:
    主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效,如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;属于共有房产,签订购买协议未经过其他共有人书面同意的。
    1
    1、开发商可以解除商品房买卖合同的情形主要是指买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以解除合同。有约定的从约定。
    提示:
    解除权行使期间:《解释》第十五条规定“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”这是对商品房买卖合同解除权行使期限的规定。
    解除权行使的期限,适用法定期限和约定期限,性质属于除斥期间,即法律规定解除权于存续期间届满之时而消灭的期间。与诉讼时效不同不,除斥期间的效果是权利不能行使,诉讼时效的效果是失去胜诉权。诉讼时效可以中断,除斥期间仅为权利的法定存续期间,不能中断。
    全文
    14 2019-07-30
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商品房买卖要注意哪些
1、商品房买卖需要注意房屋手续是否齐全。2、商品房买卖需要注意房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、市政规划是否影响。
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房产纠纷
犯强制猥亵罪进监狱会怎么样
[律师回复] 解析:
若以暴力、威胁或其它不当方式强行对他人实施猥亵行为或辱骂女性者,根据刑法典之相关规定,应处以五年以下有期徒刑或拘留之罚。
而如果是在众多人面前或公众场合犯下同样犯罪之事者,亦或是存在更为严重罪行情节之人,则将面临五年以上有期徒刑的刑事惩戒。
对于涉及儿童的猥亵案件,根据上述条款,将依据情节轻重进行相应处罚,并严于律己,依法从重处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
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商品房买卖需要什么证?
开发商卖房,不管是预售还是现售,根据国家的规定来看,必须要先取得一定的证件,证明是符合卖房条件要求的才行。一般就要求提供开发商的营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。若是销售现房,则不需要最后那个预售许可证。
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房产纠纷
侵占罪可否要求公安
[律师回复] 解析:
侵占罪理应请求公安机关介入并展开调查活动。
公安机关对于业已立案的各类刑事案件,皆负有展开深入细致的侦查工作的职责,这样做的目的是为了搜集、整理和调取涉及到犯罪嫌疑人是否具有犯罪行为或罪行轻重的各种切实有效的证据材料。
至于现行犯或者重大嫌疑分子,公安机关有权依据相应法规决定其先行予以拘留;
而对于资料充足且满足逮捕条件的犯罪嫌疑人,公安机关也必须严格按照法律规定将其依法逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理《刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪,可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
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拐卖妇女儿童罪从重处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女儿童罪的加重情节共有八项:
第一,若行为人为拐卖妇女人口或儿童团体的首要分子,将会受到更加严厉的处罚;
第二,当拐卖的妇女人口或儿童达到三名及以上时,法律对其量刑会更为严格;
第三,行为人如果犯下了奸污被拐卖妇女的罪行,将会遭受更为严重的惩处;
第四,行为人如采取欺骗、强制等手段引诱、逼迫被拐卖的妇女从事卖淫活动,或者将被拐卖的妇女贩卖至他人手中并迫使其卖淫的,亦会面临更严酷的制裁;
第五,行为人如以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架妇女、儿童的,将面临更为严厉的惩罚;
第六,行为人如以出卖为目的,实施偷盗婴幼儿的行为,同样会受到法律的严惩;
第七,行为人如导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的,将面临更为严厉的刑事责任;
最后,行为人如将妇女、儿童贩卖至境外的,也将面临更为严重的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童乞讨罪怎么判的
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童犯罪行为的定罪量刑,其主要内容如下所示:
首先,在通常情况之下,若行为人实施了拐卖儿童的犯罪行为,且已经构成了拐卖儿童罪,那么将会面临五年至十年的有期徒刑惩罚,与此同时还须支付罚金作为附加刑罚;
其次,若是基于特定的法定情形,该罪犯将可能被处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩处,同样需要缴纳罚金或者被没收全部财产;
最后,倘若拐卖儿童的情节极其恶劣,达到了极其严重的程度,那么便有可能被判处死刑,同时还需没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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商品房买卖契约是什么?商品房买卖契约样本
在法律范围内来说,商品房买卖契约就是商品房买卖合同。1、标题:商品房买卖契约。2、写明出卖人与买受人信息。3、买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。4、内容:项目建设依据,计价方式与价款,商品房销售依据等。
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房产纠纷
非吸罪进入审判会追赃吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上而言,您依然需要偿还所欠款项。
尽管因涉嫌非法集资等罪名被判处刑罚,但这仅仅是针对犯罪行为的刑事制裁,并未因此免去您作为民事主体对于偿还债务的责任和义务。
依然必须遵守相关法律法规,履行自己应尽的民事责任,以便能够顺利解决这起民事纠纷。
根据我国现行刑法规定,任何涉及非法吸收公众存款或变相吸收公众存款的行为,都将受到严厉打击。
对于此类违法行为,将视情节轻重给予相应的刑事处罚,包括三年以下有期徒刑、拘役以及罚金等。
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑及罚金的惩罚。
而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,则可能面临长达十年以上有期徒刑及罚金的严厉惩处。
此外,如果单位也参与了上述违法活动,那么该单位同样会被追究刑事责任,并需承担相应的罚金,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,也将按照相同标准进行处罚。
然而,值得注意的是,如果在提起公诉之前,涉案人员能积极主动地退还赃款,以尽可能减少损失的进一步扩大,那么他们将有机会获得从轻或减轻处罚的宽大处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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法院拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的刑罚,根据不同情况,可分为如下两个主要类别:
首先,当行为人触犯了这项罪名时,应判处五年至十年的有期徒刑,同时附加罚金;
其次,如果存在特定法定情况之一的,则需判处十年及以上有期徒刑;
倘若情节极其恶劣者,甚至可能被处以无期徒刑,并且同时还需要缴纳罚金或没收全部财产;
而如果出现特别突出的严重情况,比如导致被拐卖儿童或其亲属受到重伤乃至死亡,或者带来其他各种严重后果,那么行为人将面临并处罚金或是没收全部财产的严厉惩罚,更有甚者,可能会被判处死刑,而且往往需要连同所有财产一并予以没收。
具体而言,这些极端情况可以包括以下几种情形:
1)构成拐卖儿童犯罪团伙的首恶分子;
2)涉及拐卖儿童案件达到三人以上的;
3)以出卖为唯一目的,采用暴力手段、威胁恐吓或者使用药物麻醉等方式来绑架儿童的;
4)在实施拐卖过程中,导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或者其他更为严重后果的;
5)以出卖为目的,通过盗窃手段获取婴幼儿的;
6)将儿童贩卖到国外的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
药品回扣是受贿罪吗
[律师回复] 解析:
针对医药代表收取回扣一事,应依照法律规定,将其界定为“非国家工作人员受贿罪”范畴。
此犯罪类型是指,在公司、企业或其它相关机构中任职的工作人员,凭借自身职务之便,向他人索要或非法接收他人财物,进而为第三方谋求不当权益,且涉案数额达到了法律所设定的界限。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房
​我国规定目前限价商品房是可以卖的,但是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
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房产纠纷
什么算拐卖妇女儿童罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童罪,是指以出卖或者收养为手段,通过拐骗、绑架、收购、贩卖、运载以及转移等方式,对妇女、儿童进行控制及运输的严重违反法律法规的行为。
其本质是将妇女、儿童视作商品进行买卖,从而获取巨额利润。
该罪名所侵害的客体,既包括了受害人作为自然人的人身自由权利,也涵盖了其作为独立人格所应享有的尊严权益。
具体来讲,人身自由权利即指公民在行动上不受非法干涉的人格权利;
而人格尊严权利则是与个体尊严紧密相连,主要基于精神层面人格利益所构成的人格权利。
从刑法学角度来看,本罪的犯罪对象仅限于妇女和儿童。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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商品房买卖是要式合同吗
房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
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房产纠纷
拐卖儿童罪的法律是怎么规定的
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国刑法相关条款所规定的,对于涉及到拐卖儿童罪行的判罚,一般会被判处为五年以上至十年以下的有期徒刑,同时还将面临相应的罚金惩罚。
然而,若存在拐卖妇女及儿童人数多达三人或更多的情况,将会面临更为严厉的判决结果,即十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,并且需要缴纳罚金或者被没收个人财产。
在情节极其恶劣的情况下,可能会被判处死刑,同时其个人财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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容留2名女性卖淫罪量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
针对容留两名妇女从事色情行业的情况,处罚标准主要根据行为是否构成犯罪来进行区分。
具体而言,可细分为如下两种情形:
首先,如果该行为尚未达到犯罪程度,则会面临包括十天至十五天的拘留以及罚款额度在五千元以内的行政处罚。
如情节较轻微,则可能只被处以五天以下的拘留或罚款不超过五百元的惩戒。
其次,若相关行为已构成犯罪,那么行为人会被判定为引诱或容留他人卖淫罪,并将受到五年以下有期徒刑、拘役或管制,外加罚金的严厉惩罚。
特别是当犯罪情节恶劣时,行为人有可能被判处五年以上有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《中华人民共和国刑法第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
盗窃罪怎么才能解除执行
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的和解问题,我们需要明确指出,这并非是私下协商解决的行为,而是发生在盗窃罪案件中的被告人自愿承认其罪行,表现出诚挚的悔过之情,并与受害人在合法且自愿的基础上达成和解协议。
在此情况下,被告人可通过支付赔偿款、赔礼道歉等多种途径,以图获得受害者的谅解。
值得注意的是,人民法院将根据被告人的个案情况以及刑法相关条款,给予适当的从轻处罚。
根据我国相关法律法规,对于以下类型的公诉案件,如果犯罪嫌疑人和被告人能够真诚地表达悔意,通过向受害者支付赔偿金、赔礼道歉等方式获取受害者的谅解,并且受害者也愿意进行和解,那么双方当事人都有权选择和解:
(1)由民间纠纷引发的,涉及到刑事分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,可能会被判处三年以下有期徒刑或更低刑罚的案件;
(2)除了渎职犯罪之外,可能会被判处七年以下有期徒刑或更低刑罚的过失犯罪案件。
但是,对于那些在过去五年内曾犯过故意犯罪的犯罪嫌疑人、被告人,并不适用于本章所规定的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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