律图审稿专业委员会3轮严审

我前几个月看好了一套房子,自己好不容易攒下了钱,已经网签了之后很久都没有备案,问了负责人那边也一直在拖,我很担心这个房子到时候会有什么问题,像我这种已网签未备案未网签未备案吗该怎么办?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2019-08-02 山西太原
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律师解答 共1条
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    网签和备案有什么注意事项
    1、房屋买卖合同标准文本
    一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
    2、合同条款
    一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
    有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    4、面积确认及面积差异处理
    如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
    5、一定要确定交房日期
    开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;
    以上就是如何查询已网签且未备案的房产?网签和备案有什么注意事项的全部内容,有很多朋友可能都没有经历过网签,其实现在网签已经比较受用了,现在大家都很忙,通过网签也可以省去很大一部分时间,但是网签存在风险,所以大家一定要多注意,上文提到的几点都要谨慎对待。
    全文
    12 2019-08-02
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网签备案算不算二套房?
网签备案算二套房,因为实际上在这种状况之下,如果在相关的房屋登记交易系统当中,能够查到名下是存在房产的话,就算是二套房所有的一切房屋的数量方面的规定的话,都是按照这个系统当中所查询到的结果为准。
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房产纠纷
未满16岁犯偷窃七千元案件怎么处理
[律师回复] 解析:
对于未成年人实施的盗窃案件,我们需要根据具体情形进行深入研究和分析:
首先,对于年满十六周岁的未成年人,若其被判定构成盗窃罪,那么在对其量刑时,应当在法定的盗窃罪量刑标准之上予以适当的减轻或从轻处理;
其次,对于未满十六周岁的未成年人,若其实施了盗窃行为,尽管这并不构成犯罪,也无法追究其刑事责任,但是,他们的父母或监护人必须承担起教育和监管的责任;
再次,盗窃罪的构成要素主要包括以下几个方面:
第一,客体要件,即盗窃罪所侵害的对象是公共财产的所有权;
第二,客观要件,即盗窃罪在实际操作中表现为行为人通过秘密手段获取数额较大的公共财产或者多次秘密窃取公共财产的行为;
第三,主体要件,即盗窃罪的主体是一般的自然人,只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力的人都可以成为该罪的主体;
最后,主观要件,即盗窃罪在主观层面上表现为直接故意,并且具有非法占有他人财产的意图。
关于盗窃罪的立案标准,主要有以下几点:
第一,盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间的;
第二,多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为,无论盗窃财物价值大小,均构成盗窃罪。
此外,盗窃罪的一般从重处罚情节还包括:
第一,教唆不满十八周岁的人进行盗窃活动;
第二,盗窃数额特别巨大的;
第三,多次盗窃的;
第四,携带武器盗窃、扒窃导致公私财产损失严重的;
第五,盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力者的财物的;
第六,曾因盗窃受到过处罚,在一定期限内再次犯罪的;
第七,由于盗窃行为引发其他严重后果的。
总的来说,对于未成年人实施的盗窃案件,我们需要根据具体情况进行深入研究和分析,如果年满十六周岁的未成年人被判定构成盗窃罪,那么在对其量刑时,应当在法定的盗窃罪量刑标准之上予以适当的减轻或从轻处理,而对于未满十六周岁的未成年人,若其实施了盗窃行为,尽管这并不构成犯罪,也无法追究其刑事责任,但是,他们的父母或监护人必须承担起教育和监管的责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。未成年人从宽】对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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对于网签备案算二套房?
对于网签备案不一定就算是二套房,对于二套房的认定一般是根据在自己名下房产的数量来进行确定;但如果在房管局进行备案了之后那么所有的信息都可以被查到,从而保障购买者的权益。
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房产纠纷
偷看女公众沐浴犯法吗
[律师回复] 解析:
关于父母未经授权擅自从子女手中获取其手机信息的行为是否违法,我们给出如下详细解析:
首先,若家长对孩子使用手机进行适当监控,此行为并不触及法律红线;
然而,若家长并非在履行监护职责范围内,而是任意浏览、处理孩子手机内的个人敏感信息,则有可能涉嫌侵犯隐私权的侵权行为。
其次,对于侵犯隐私权的行动,可能需要承担相应的民事责任,包括但不限于以下几种方式:
1.停止侵权行为;
2.排除妨碍;
3.消除潜在风险;
4.归还所侵占财产;
5.修复原有状态;
6.继续履行合同义务;
7.赔偿经济损失;
8.支付违约金;
9.消除不良影响,恢复声誉;
10.公开道歉。
最后,对于侵犯隐私权的行为,根据相关法律规定,可能面临以下刑事处罚:
1.非法搜查他人身体或住宅,或者非法侵入他人住宅者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役;
2.隐匿、毁损或非法开启他人信件,侵犯公民通信自由权利,情节严重者,将被判处一年以下有期徒刑或拘役;
3.邮政工作人员未经授权私自开启或隐匿、毁损邮件、电报者,将被判处两年以下有期徒刑或拘役。
此外,向他人出售或提供公民个人信息,情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
情节特别严重者,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百一十条
自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。
法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
行贿罪已立案能撤销吗
[律师回复] 解析:
在行贿罪被正式立案之后,若确实存在犯罪行为被证实的话,将会面临刑事处罚。
根据相关法律法规,涉及行贿罪的罪犯,将面临如下刑法裁量:
判处5年以下的有期徒刑或拘役;
而因行贿谋求不正当利益情节较为严重者,或是给国家带来重大经济损失的案件,则可能被处于5年以上至10年以下的有期徒刑;
对于情节特别恶劣的情况,将被处以10年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还可附加没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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网签未备案可以贷款吗?
网签没有备案是不可以贷款的,没有备案房子连房产证都没有,银行也不会受理此行为;一般房子在网签了之后就必须要及时的到房管部门进行办理备案手续,从而房管部门就可以得到所有的相关信息。
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房产纠纷
指使未成年盗窃怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于未成年人盗窃行为的法律规定处分准则如下:
首先,对于年满十八周岁的未成年犯罪嫌疑人,若他们实施了盗窃行为且已构成刑事犯罪的,则必须履行刑事责任,但在量刑方面应采取酌情从轻或减轻处罚之原则;
其次,若未成年犯罪嫌疑人事先未实施犯罪行为,仅被判定为盗窃行为的,根据相关法规应处以五日至十日的拘留,同时还需缴纳五百元以下的罚款;
最后,如果未成年犯罪嫌疑人的盗窃行为情节较为严重,则应处以十日至十五日的拘留,并处以一千元以下的罚款。
而对于年龄不满十六周岁的未成年犯罪嫌疑人,根据法律规定,其父母或其他法定监护人有义务对其实施管教;
如有必要,还应依法接受专门的矫治教育。
因此,当成年人教唆未成年人实施盗窃行为时,应由教唆者承担相应的法律责任,而未成年人本身并不构成盗窃罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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已网签未备案受影响吗?
已网签未备案肯定是要受到影响的,一般对于只网签而未进行备案的这种行为也是属于不合法的,购买之后的房子需要到房管部门按流程走完,只有依法的备案才能在房管部门查到相关的信息。
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房产纠纷
未成年人盗窃处罚是如何规定的
[律师回复] 解析:
对于未成年人犯下的盗窃罪行,通常有两种裁量方式:
首先,如行为人为年龄未满十六周岁的未成年人,则不予以刑事审判处罚,而应责令行为人的法定监护人(例如父母等)采取有效的监管措施,并在必要时可根据法律规定进行适当的矫正教育以帮助行为人改正过失;
其次,如果行为人为年满十六周岁却尚未达到十八周岁的青少年,那么则需要根据《中华人民共和国刑法》中的有关规定来评价他们的犯罪情节,以合理地判断是否给予从轻或者减轻处罚。
法律依据:
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已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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网签之后三十天可以备案,网签和备案并不是一个东西,并且二者其实具有先后关系,先网签之后才可以进行备案,备案就是获取商品房预售许可的制度,网签就是网络签合同,就是一个交易行为。
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