买房，开发商说把钱全款给他，他给便宜六万，然后他给我开个收条，然后他给售楼部说，我和售楼部正常签合同，售楼部需交的款项他一一交齐，这在法律上有效吗？开发商给我收条应该怎么开

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。