想问一下中国现在有很多的人没有自己的房子，大多数人会租房住，在租房住的时候会签定一份房屋租赁合同，房屋租赁合同属于特殊的合同，当然要遵守《合同法》中对合同的一般性规定。所以房屋租赁合同无效也是要依据相关《合同法》规定的。请求解除房屋租赁合同在租房的过程中发生，同时也是有相关的规定的。那么解除未生效房屋租赁合同与请求解除房屋租赁合同的区别是？

[律师回复] 解析：
首先，应当积极主动地向相关职能机构提出解除申请；
其次，若被列入失信人士名单后，在履行了生效的法律文件所规定的义务之后，可提前进行申请解除；
再次，如果已经与申请人执行人和解并且已经全部履行了相应义务的话，可以提交撤回申请；
再者，等待名单自动解除也是一种方式，一般来说这个过程需要长达两年时间；
最后，也可以向法院提出要求消除的请求。要被列入失信人员名单，需要满足以下条件之一：具备履行债务的能力却拒绝按照生效的法律文件的规定去承担相应义务；采用制造假证、使用暴力手段、威胁恐吓等方式来阻碍或反抗执行工作；通过虚假诉讼、虚假仲裁或者隐藏、转移财产等手段逃避执行；违反财产报告制度；违反限制消费令；没有合理的理由就拒绝履行执行和解协议。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，对于已经采取了查封、扣押、冻结措施的财物、文件、邮件、电报或者被冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，如果经过严格审查确认其与案件并无直接关联性，则应在三日内解除上述查封、扣押、冻结措施，将原物完整地归还当事人或交还原所属机构处理。
另外，若银行账户因涉及诉讼而被法院依法冻结，那么在六个月之后，该账户将会自动恢复正常使用状态。除此之外，我国法律还有其他相关规定。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百四十三条
冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限为六个月。
每次续冻期限最长不得超过六个月。
对于重大、复杂案件，经设区的市一级以上公安机关负责人批准，冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限可以为一年。
每次续冻期限最长不得超过一年。

[律师回复] 解析：
这种做法严重违法，且极有可能构成侵占罪。侵占罪，作为一种犯罪类型，其主要特点在于犯罪分子出于非法占有他人财产的主观动机，通过非法手段对他人委托给自身保管的财务物品、遗忘物品或被掩埋物品进行擅自占据，并且在行为发生后，无论金额大小，都拒绝向受害方归还的恶劣行径。侵占，则是指行为人将原本属于他人所有的公私财物，通过非法手段转化为自身所有的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在提出探视看守所的请求之前，请务必遵循如下条件：
首先，仅允许罪犯的直系亲属及法定监护人依法享有此项权利；
其次，在进行探访时，必须提交有效身份证明文件以核实您的身份；
最后，请务必在指定的探视日期前往。
此外，根据人犯在关押期间的权限配置，在经过办案机构的审核同意以及公安当局的书面审批后，服刑者尚可与直系亲属互通书信、面晤交流。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。
第二十九条
人犯的近亲属病重或者死亡时，应当及时通知人犯。
人犯的配偶、父母或者子女病危时，除案情重大的以外，经办案机关同意，并经公安机关批准，在严格监护的条件下，允许人犯回家探视。
第三十条
人犯近亲属给人犯的物品，须经看守人员检查。

[律师回复] 解析：
在休病假的过程中，员工无需担心法定节日会被扣减。因为在计算病假时，是将自然日历天数进行无间断地累计，这其中也包含了法定假日在内。病假，又可称为医疗休养假，是指那些由于患有疾病或者非自愿性造成的身体伤害而必须停工接受治疗的劳动者。此时，企业应当依据员工个人实际参与工作的年限以及在公司任职的年数，为其提供相应的医疗假期。
法律依据：
《企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定》第三条
企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：
（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。
（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十二个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。

[律师回复] 解析：
在离婚协议中所涉及到的赠与条款，是有可能被主张撤回其效力的。
根据我国相关法律规定，男女双方在协议离婚之后的一年内，如对财产分割产生异议并产生后悔之情，便可向法院提出申请，要求对该财产进行重新分配或者撤销原有的财产分配协议。
另外，赠与行为人（即赠与人）在赠与标的物的所有权尚未发生转移之前，也有权撤销自己所做出的赠与决定。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
倘若买方出现违约行为且欲解除合同关系时，其可选择以书面形式向卖方传达有关信息，同时依据双方在合约中约定的相关条款履行违约赔偿义务或承受其他相应的违约责任。
此外，卖方亦有权透过书面方式通告违约方关于合同解除事宜，并要求违约方承担相应的违约责任或赔偿因违约所导致的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
一般而言，赠与他人的财产在权益实际转移至受赠方手中之后，原则上是无法再行收回的。尤其在赠与行为被赋予了救灾、扶贫等社会公益性质或者经过了公证确认的情形下，则更加不可能将所赠与的财产收回。
然而，若受赠方未能达到赠与人预先设定的赠与条件，亦或是未有依照赠与人特定要求履行相关义务时，赠与人便享有合法的权力来索回其所赠与的财产。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解析：
依据国家相关法律法规，最低工资标准是指在职工承担了相应的五险一金费用后所剩余额的最低限额。因此，可以认为最低工资涵盖了扣除五险一金后的数额。
值得注意的是，最低工资并不仅仅包括员工应当自行承担的社会保险费与住房公积金，还包括雇主必须依法为其缴纳的社会保险费，以及通过补贴伙食、住房等方式向员工支付或提供的非货币性收入。
然而，这些非货币性收入并不能用来抵扣最低工资标准。
根据《最低工资规定》第十二条第一款的明确规定，在劳动者提供正常劳动的前提下，雇主应当支付给劳动者的工资在剔除了以下各项内容后，不得低于当地的最低工资标准：
（1）延长工作时间的工资；
（2）中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；
（3）法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。
法律依据：
《最低工资规定》第十二条
在劳动者提供正常劳动的情况下，用人单位应支付给劳动者的工资在剔除下列各项以后，不得低于当地最低工资标准：
（一）延长工作时间工资；
（二）中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；
（三）法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。

[律师回复] 解析：
在进行房地产买卖交易活动中，如因经济原因不能以全额资金支付购买房屋款项，故而需选择支付部分首付款，剩余款项则通过从银行借贷来完成最终全部房款的结算。此种情况下，购房者所购买的房屋将被要求抵押作为与银行签订贷款协议中的担保物。在此期间，购房者对该房屋的所有权将会受到一定程度的限制，只有在成功办理完注销抵押登记手续后，方可自由出售该房屋。所谓的“注销抵押登记”，即我们通常所称的“房产解押”。在进行房产解押的过程中，首先要前往发放贷款的银行办理贷款余额的偿还事宜，并由银行开具贷款结清证明材料，同时归还业主手中的《他项权证》。在获得贷款结清证明以及《他项权证》后，接下来的步骤便是向当地房管部门提出注销抵押的产权登记申请。在办理这一环节时，部分银行可能会要求提前进行联系预约，以便安排特定的时间段前往其营业网点进行办理；而房管部门也会特别设置专门的解押业务窗口，为广大市民提供便捷的服务。
根据当前银行及房管部门的解押流程规定，所需提交的相关资料主要包括：个人身份证明、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、婚姻状况证明等。以上所有文件均需事先备妥复印件。若您对此类流程尚存疑虑，可通过联系发放贷款的银行或直接前往房屋所在地的房管部门咨询相关工作人员，以获取更为详细准确的操作指南。
法律依据：
《住房置业担保管理试行办法》第二十条
借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。

[律师回复] 解析：
通常情况下，未经搜查令警方不得擅自擅入私人住宅。
依据相关法律法规，所有执法机构若需进行搜查活动，务必向被搜查者展示搜查证方可展开搜查工作。
然而，在执行拘捕或拘留任务过程中，如遇突发紧急状况，则无需事先取得搜查许可即可进行搜查行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百三十六条
为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。

[律师回复] 解析：
尽管并不违法，然而此举在道德层面亦不尽妥善适当。通常情况下，高层建筑住户的生活用水及污水排放管路均由底层直接贯通至顶层。且排水系统之设计亦为此设定，不允许随意更改，否则将会给居住环境带来诸多不便与不良影响。
因此，您所述的情况可理解为上层住户的主要管道系统经过您的房屋下方，而非单一住户专用的水管需从此处通过。在此种情况下，您有权拒绝其请求。对于高层建筑而言，若无法在公共走廊中进行施工，那么在室内进行管道安装便成为了唯一可行的选择。
然而，这涉及到了相邻权的问题。根据相关法律法规，不动产权利人在建造、修缮建筑物以及铺设水管等过程中，如必须使用相邻土地或建筑物，则该土地或建筑物的权利人应提供必要的便利和协助。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

[律师回复] 解析：
在特定法定条件得以满足之时，企业有权自主决定解除与劳动者之间关于竞业限制的约定，然而，这通常需要经过双方协商达成共识之后方可进行。对于负有保密责任的员工而言，用人单位可在其签订的劳动合同或保密协议中与之协商并设定竞业限制条款。
值得注意的是，竞业限制的适用范围仅局限于用人单位的高层管理人员、高级技术人才以及其他承担保密职责的员工群体。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
借贷人需筹备资料事项：在签署借贷协议之前，借贷人需向银行、金融机构提交诸多必要的证明文件，如个人身份证件、户口簿、结婚证书及房产所有权证明等；同时，银行亦将审核借贷人提交的银行账户流水情况来评估其还款能力；借贷人可向银行提出申请后等待审批处理；当银行完成借贷审核工作并确认合格后，借贷人即可着手办理相关的授权手续；待债权债务关系建立起来之后，银行将取得房产所有凭证，之后即会启动放款流程。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
在电梯内部粘贴广告并不违反法律规定，然而若无节制地滥用此种宣传方式，不但可能触及故意损坏他人或公用财产的法律风险，同时所发布的广告内容如果存在虚假成分，将对公众产生误导效应，进而可能构成不正当竞争行为。因此，在实施电梯广告策略时，必须获得相关业主、业主大会以及物业服务企业的许可，如有物业管理方未经正当途径擅自利用电梯进行广告宣传并侵占广告收入者，则属于侵犯业主权益的不当行为。
法律依据：
《物业管理条例》第六十三条
违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
对于银行卡出现异常状况后，其何时能够自动解除，具体情况须取决于多种因素：
1.若该异常系由于用户自行进行了挂失或冻结操作，通常情况下，银行提供的此类服务包括挂失及解冻皆为24小时制，因此，此类情形通常需要等待至少一个工作日方能解除。
2.如若问题源自银行自身的系统故障，那么只有待系统修复完毕，异常现象方能随之消除，至于具体的恢复时间，则受维修工作进度之影响而异。银行账户能否冻结，究竟要满足何种条件？以下列举几种常见的情况：1.若银行卡属于信用卡类别，一旦发生冻结，很可能是因为该信用卡曾出现过异常交易行为；2.对于具备透支功能的银行卡而言，银行会依据持卡人的实际偿付能力来设定透支额度，一旦透支金额超过此额度，银行便会立即对该银行卡实施冻结措施；
3.若银行卡密码连续三次输入错误，银行系统将会自动锁定该银行卡密码，这与冻结效果相似，但并不完全相同，经过24小时之后，该银行卡将自动解锁；
4.若银行卡已过期且持卡人并未及时办理新卡，那么银行将在卡片过期之后对其进行冻结处理；
5.若银行卡持有人频繁向银行报告存在多笔损失，银行方面可能会怀疑其存在恶意欺诈行为，进而采取冻结措施。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第四十九条
发卡银行应当建立信用卡激活操作规程，激活前应当对信用卡持卡人身份信息进行核对。
不得激活领用合同（协议）未经申请人签名确认、未经激活程序确认持卡人身份的信用卡。
对新发信用卡、挂失换卡、毁损换卡、到期换卡等必须激活后才能为持卡人开通使用。
信用卡未经持卡人激活，不得扣收任何费用。
在特殊情况下，持卡人以书面、客户服务电话录音、电子签名、持卡人和发卡银行双方均认可的方式单独授权扣收的费用，以及换卡时已形成的债权债务关系除外。
信用卡未经持卡人激活并使用，不得发放任何礼品或礼券。

[律师回复] 解析：
关于地下车库的所有权问题，根据相关法律法规的规定，其应归属为财产的原始所有者。而对于具体的所有权人，则须依据购房协议中的条款进行明确。部分售楼机构为了吸引更多的购房客户，通常采用购楼赠送停车位的方式进行促销活动。若未在购房协议中对此加以约定，那么这些车位便属于房地产开发企业，然而，作为业主您有权自主决定是否购买，同时也将收到与之相关的不动产权证等官方文件证实。反之，若未进行购买，此类车位通常由物业管理部门负责收取租金并以租用的形式暂时提供给需要使用的车主。在此情况下，业主并不享有任何优先使用权，而是遵循先到先得的原则。
值得注意的是，这些车位并不能被视为全体小区业主的共有财产。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条??
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
在涉及刑事诉讼法犯罪追诉时限方面，有如下具体规则：若法定最高刑罚被定位于五年内有期徒刑，其追诉时效应为五年；若法定最高刑罚为五年以上，但未达到十年有期徒刑，那么追诉时效则为十年；同样道理，若法定最高刑罚为十年以上有期徒刑，追诉时效应为十五年；而对于法定最高刑罚为无期徒刑或死刑的案例，其追诉时效则为二十年。需要特别注意的是，若二十年后仍认为必须追诉相关责任人，则必须首先向最高人民检察院提出申请，经过核准后方可进行诉讼程序。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在婚姻存续期间所签署的房产赠与协议是具备法律效力的。若夫妇双方在婚姻关系中以书面协议的形式，明确了他们各自拥有的财产所有权，并对此进行了特殊的规定和安排，那么这个协议对于这对夫妇而言就是一种相互之间的约束和限制，其效力不因其所涉及的房地产是否已经完成过户手续而有所改变或减弱。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，作为担保人的您无法自行撤消您所提供的担保，除非得到债权人的明确同意。因为担保行为是由一份担保合同所设定的，一旦您与债权人签署了这份担保合同，那么无论您与债权人是否能够通过友好协商达成共识来解除该合同，您都将被法律要求承担起担保责任。换句话说，担保责任是无法撤销或终止的，直至借款人完全偿还其债务为止。
根据我国现行的银行信贷业务操作规程规定，只有在担保人、借款人和农村信用合作社三方共同书面确认并同意的前提下，才能将债务转移至第三方。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。