在采用有关方法计量土地使用权出让价格之前,应广泛搜集资料,经过现场勘探和测量,并分析、测算有关数据。 搜集的资料主要包括:被评估地块的地籍资料、城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料、被评估地块的批租文件资料、地产市场的成效示例资料、关于土地使用权出让价格有关政策限定、土地管理法规条例等。搜集资料要可靠、全面、及时,并在搜集资料的基础上进一步筛选、整理和归类。 现场勘探的主要内容包括:地块的形状、坡度和面积,地质、水文要求,地上物和地下物的布设状况,地块的经济地理环境状况。勘探之后,应对被评估地块现状做出尽可能详尽、正确的书面描述。 分析、测算的有关数据包括:测算被评估地块开发建设总成本,估算开发建设完成后能实现的市场销售额(或租或卖)及投资回收期,估算开发建设和经营投资盈利率,初步试算土地使用权出让价格。