请问租客累计延迟支付房租6个月，可以终止合同吗

[律师回复] 解析：
鉴于地域差异、案情繁简以及执业律师的专业素养等诸多因素的影响，我们并未设定出一个统一的委托律师服务价格标杆。通常情况下，律师与委托人之间的讨论及商议将最终决定律师费用的高低。在这种协商过程中，双方可能将采取一次性付费或者按照阶段计费的方式来达成一致意见。
然而，值得注意的是，当涉及到刑事辩护领域的案件处理时，此类案件通常面临着更大的挑战并且需要投入更为充足的时间与精力，因此，其对应的律师费用也是相对较高的。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》规定了律师服务收费遵循市场调节价和政府指导价的原则，具体收费标准由律师事务所与委托人协商确定。律师服务费用不包括律师在提供服务过程中发生的诉讼、仲裁、鉴定、公证等其他费用。

[律师回复] 解析：
在案件审理完毕后，通常情况下，无法再申请判定取保候审。取保候审的启动时间，大致如下所示：
首先是在公安机关侦查阶段，即自犯罪嫌疑人被拘捕之日起，即可雇佣律师代表其争取取保候审；
其次，如案件进入检察机关审查起诉环节，在案件移交至检察院之后，同样可以委托律师协助申请取保候审；
最后，当案件进入法院审判阶段，在案件正式进入司法程序后，便可委托律师代为申请取保候审。综合以上分析，在案件审理结束后，若法院判决认定被告人有罪，则需依法执行相应的刑事处罚，而取保候审的适用对象仅限于尚未定罪的犯罪嫌疑人。因此，在法院未作出最终判决前，符合相关法律规定的前提下，仍有可能获得取保候审的机会。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
强奸罪所处之刑法期限根据其行为性质与危害程度而有所不同。通常而言，该罪行的最低刑罚为三年有期徒刑，而若情节尤其恶劣严重者，则可被判处至高无上的死刑。
然而，实际的刑期长度应依据罪犯实施犯罪时的具体事实、手段、造成的后果及其对受害人所产生的深远影响等多方面因素进行全面评估和综合考量后方可确定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
首先，行为人需要具备侵占数额较大的公私财务或多次非法占有公私财物的行为特质。
其次，犯罪客体及犯罪对象这两个概念之间存在着密切的关联和区别，两者的连接之处在于，罪犯的行为对犯罪对象产生影响，进而通过具体的物体或人员来侵害特定的社会关系。关于盗窃罪，其定义为以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。盗窃罪作为最古老的侵犯财产犯罪之一，其历史几乎与私有制的发展历程相伴而行。
因此，从本质上讲，盗窃罪属于侵犯财产犯罪的范畴。在处理盗窃罪时，无论是立案还是量刑，都与被盗窃财物的市场价值息息相关。值得注意的是，盗窃行为不仅可能构成刑事案件，还可能构成行政治安案件。当一起盗窃事件发生后，若符合盗窃罪的立案标准，则将被认定为刑事案件；反之，若未达到刑事案件立案标准，则将被视为行政治安案件。在实践中，当我们遇到涉及盗窃犯罪行为的人士时，应立即向警方报案，遵循法律程序进行处罚，以保护自身的合法权益，同时有效地打击盗窃犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于累犯嫌疑人而言，原则上无法申请取保候审。关于取保候审的具体要求和标准，《中华人民共和国刑事诉讼法》中明确列出了几项重要内容，包括但不仅限于以下几个方面：
首先，其罪行或行为可能被判定为管制、拘役或者独立适用附加刑；
其次，如果犯罪嫌疑人可能面临有期徒刑以上的刑罚，且在实施取保候审后不会对社会产生重大危害性；
再次，若犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理，或者正处于孕期或哺乳期，同样可以考虑进行取保候审，前提是不会对社会造成危害；
最后，当羁押期限届满时，案件仍未得到妥善处理，此时也可考虑采用取保候审措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在犯罪构成要素中，需要注意以下几个方面：
首先，犯罪主体应为一般主体，即需具备完整刑事责任能力的自然人为其适格身份；
其次，犯罪客体应为涉及到公共安全利益的范畴；
第三，犯罪主观方面要求必须是基于故意心态而实施危害社会安全的行为；
最后，从客观角度来看，犯罪行为应表现为醉酒驾驶机动车辆或进行危险性极高的赛车竞技等严重威胁公共安全的活动，且其行为的恶劣程度已经达到了相当严重的地步。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
侵占罪并非单纯客体犯罪，而是包含复杂客体在内的犯罪类型。在侵占罪中，被侵犯的既包括他人的财产权益，亦涵盖了整个社会的财产秩序。这类犯罪不仅侵犯了他人对特定财物的所有权，而且严重挑战和破坏了社会对于合法财产的保护机制。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条对于侵占罪的规定如下
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在取保候审期间，若当事人再度触犯法律，则不能算作累犯。累犯的确认条件在于其上一次的罪行是否已经经过审判且执行完毕；
然而，取保候审乃是刑事诉讼中的一项强制性措施，并非刑罚的实际执行阶段。基于这一点，当犯罪嫌疑人在取保候审期间再行犯罪时，应将此视为两起独立的犯罪行为进行单独处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十五条对累犯从重处罚的规定被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外

[律师回复] 解析：
确实如此，对于有盗窃罪前科且涉及到数额累犯的情况，通常会导致更为严重的法律制裁。
依据我国《中华人民共和国刑法》的明确要求，对于累犯案例，司法机关必须依法予以从严惩处。之所以采取这样的措施，主要原因在于累犯案件往往代表着罪犯再次犯案的风险较高，进而对社会安全构成了更为严重的威胁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十一条被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外

[律师回复] 解析：
关于取保候审能否延期，根据法律规定，人民法院、人民检察院以及公安机关对犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限，最多不能超过十二个月。而在此期间内，有关部门对于案件的侦查、起诉及审理工作，都不得停止进行。若经审查发现不应再追究其刑事责任或取保候审期限已满时，应立即解除取保候审措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
1.以计件方式收费的业务领域包括但不限于以下内容：
（1）在侦查阶段为客户提供有关法律咨询服务、代为申诉及控告涉嫌犯罪行为，以及申请变更强制措施至较为缓和的取保候审等事宜；收费标准为每事项1500至10000元人民币不等；
（2）在审查起诉阶段协助客户处理相关事务，收费标准为每事项2000至10000元人民币不等；
（3）在一审阶段代表客户参与庭审活动，收费标准为每事项3000至30000元人民币不等。对于代理刑事自诉案件或者作为被害人代理人的情况，我们将根据上述标准适当降低收费金额。
2.计时收费的业务领域主要涉及代理刑事、民事、行政诉讼案件以及国家赔偿案件，同时也涵盖了代理各类诉讼案件的申诉环节。计时收费的具体标准为每小时200至3000元人民币不等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于累犯的问题，如果他们满足了取保候审的相关适用条件，则仍有权利提出申请。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定，在量刑可能为管制、拘役或独立适用附加刑的案件中，以及可能被判有期徒刑以上刑罚且采用取保候审不会引发社会危害性的犯罪嫌疑人、被告人，均可获得取保候审的机会。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国刑法，盗取公私财产，且数额达到一定程度，或者存在多次盗窃、入室盗窃、持凶器盗窃以及扒窃行为的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被处以罚金；如果盗窃数额巨大或者具有其他严重情节的，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而对于盗窃数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或者没收财产。
此外，被判处有期徒刑以上刑罚的罪犯，在刑罚执行完毕或者赦免后，若在五年内再度触犯应判处有期徒刑以上刑罚的罪行，即构成累犯，应当加重处罚，但过失犯罪以及未满十八岁的人犯罪的情况除外。因此，犯罪嫌疑人在五年内曾因任何原因被判有期徒刑，都将被视为累犯，无论此次犯罪的性质为何，例如本次为盗窃，那么在五年内再次犯罪的，就属于累犯，必须受到更严厉的惩罚，通常会增加三个月至一年的刑期。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若希望在取保候审期间持续执行相应措施，相关责任方或其代理人必须能显示出其继续适用取保候审并不会对案件的调查工作产生任何负面影响，并且同时满足所有法律规定的条件。这其中通常包括保持良好的行为举止、按时向有关部门报告行踪、以及严格遵守不得擅自离境等规定。最终的决定权将由法院或者检察院在经过详细审查之后作出，而每一个案件的具体情况都可能会对此类决策产生影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条规定
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
我国现行刑法法规对于刑事拘留的最长期限普遍设置为37天，该期限既涵盖了公安部门在启动司法程序时的初始拘留期限（最长可达3日），也包含了检察机关在批准逮捕之前进行审查的期限（最长可达7日）。若案件情况较为复杂，需要进一步延长侦查羁押期限，则可通过向上一级人民检察院申请获得批准，将侦查羁押期限延长至一个月。
然而，值得注意的是，延长刑事拘留两次的情况实属罕见，通常仅适用于那些极为特殊且复杂的案件，并且必须严格遵循相关法律规定。在此类情况下，延长并非对初始拘留期限的简单重复，而是指在逮捕之后的侦查羁押期限内，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条的规定，对于可能被判处十年有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人，经过省级人民检察院批准，可以再次延长两个月。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。第一百五十七条因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件，由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批准延期审理。

[律师回复] 您好，您如果符合程序条件的话，可以直接变更登记，承租协议不是必须的

[律师回复] 如果协商无法解决，可以去法院起诉

[律师回复] 你好您的问题处理好了吗

[律师回复] 您好，如果是单方面违约，可以追究违约责任J