律图审稿专业委员会3轮严审

请问二手房房地产公证后的代理人未完全将全部卖房款给委托人,留有部分,是否属于职务侵占

帮助5人 4w浏览 匿名 2019-11-18 福建三明
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    地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,不过在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与房屋买卖质量纠纷的处理方法:二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。
    3.逃避居间义务逃避居间义务
    1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《广州市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
    2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3.二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选取正规的房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。
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    10 2019-11-18
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二手房房地产公证后的代理人未完全将全部卖
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承包人可将工程全部转包吗
建筑工程不可以整体转包,整体转包行为是违法的。根据规定,承包人在承接建筑工程后,将全部建筑工程转包,或者全部工程肢解转包的,就是属于违法转包行为,需要承担相应的法律责任。
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建设工程纠纷
帮信罪开庭交完罚款怎么处理
[律师回复] 解析:
罚金乃是法院依法律程序对犯罪者施加的一种刑罚措施,其目的在于令罪犯向国家缴纳特定数量的金钱作为惩罚。作为财产刑的一环,罚金在中华人民共和国刑法的制度体系内被视为一种附加刑。
然而,即使罪犯已经缴纳了罚金,仍有可能面临监禁的命运,这主要取决于他们所涉及的罪行以及犯罪情节的严重程度。
关于帮信罪的构成要素,首先需要明确的是,该罪的犯罪主体为一般的自然人或法人。
其次,从主观层面来看,帮信罪的成立必须基于犯罪者明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助的事实。
再次,该罪的犯罪客体为国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,从客观角度出发,帮信罪的表现形式为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供支持,且情节严重者将受到法律制裁。
至于何谓“情节严重”,以下七点可供参考:
1.为三个及以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额达到二十万元以上的;
3.以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
4.违法所得达到一万元以上的;
5.两年内有过因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚的经历,之后又再次参与此类犯罪活动的;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的;
7.其他符合情节严重标准的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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全部交完罚金才能减刑吗
交罚金并不是可以减刑的法律规定情形,所以交罚金不能减刑,但如果存在法律规定情形的,可以减刑。被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑。
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刑事辩护
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夫妻一方擅自将房屋赠与儿子全部无效还是部分无效
夫妻双方在没有约定其他财产制的情形下,夫妻对共同财产形式是共同共有,而非按份共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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婚姻家庭
拐卖儿童罪是犯罪吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,针对拐卖儿童的犯罪行为,其被定性为拐卖妇女、儿童罪。
依据我国现行法律条款,拐卖妇女、儿童的罪犯将会面临五年以上、十年以下的有期徒刑,同时须承担罚金的刑事责任;若是在拐卖妇女、儿童团伙中担任首要分子或是参与三起及以上拐卖事件的犯罪者,将面临十年以上甚至无期徒刑,同时需缴纳罚金或者接受财产的没收惩罚;若情节极其恶劣,将有可能被判处死刑,并且进行财产的全面没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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卖画算不算洗钱罪
[律师回复] 解析:
在涉及诈骗犯罪的案件审判之后,犯罪嫌疑人一旦被判定有罪并接受惩罚,便需要在监狱服刑以完成惩罚。在这个过程中,只要他们能够展现出良好的行为表现,并符合相应的条件,那么他们就有可能获得减刑的机会。
然而,需要注意的是,减刑仅适用于那些正在执行刑罚的犯罪分子,这意味着减刑的适用范围仅限于被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑以及死刑缓期两年执行的犯罪分子。换句话说,减刑的对象仅仅受到刑种的限制,而不受犯罪性质或被判刑期长短的影响。
此外,在刑罚执行期间,正在执行刑罚的犯罪分子若符合法定的减刑情节,但若其尚未被判处刑罚或刑罚已经执行完毕,则减刑将失去其存在的意义。因此,只有同时满足以上两个前提条件的犯罪分子,才能够适用减刑。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
非法买卖土地构成侵占罪吗
[律师回复] 解析:
倘若有人未经授权私自将农民集体所拥有的土地使用权予以出让、转让或者租赁,从而用于非农业建设事项,那么将会受到县市级以上地方人民政府土地行政主管机关采取的严厉惩处措施。这一法律条文的主要内容为要求相关责任人必须在规定期限内整改到位,同时,他们将被没收违法所得之财,此外,还将面临罚款处罚。对于那些通过非法手段进行土地交易,或者以其他任何形式非法转让土地的行为,同样会遭到县市级以上地方人民政府土地行政主管机关的严厉打击,其违法所得将被没收。如果有人违反了土地利用总体规划,擅自将农用土地改变为建设用地,那么他们将被要求在规定期限内拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,并恢复土地原貌。对于那些符合土地利用总体规划的情况,则需要没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,并且可以并处罚款。对于那些对此次事件负有直接责任的主管人员以及其他直接责任人,他们将依法接受行政处分,情节严重者,甚至可能构成犯罪,进而被依法追究刑事责任。
法律依据:
《土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
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中标后可以将全部工程转包吗
建筑工程不可以整体转包,整体转包行为是违法的。根据规定,承包人在承接建筑工程后,将全部建筑工程转包,或者全部工程肢解转包的,就是属于违法转包行为,需要承担相应的法律责任。
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建设工程纠纷
取保候审多久处理完
[律师回复] 解析:
通常情况下,每一个阶段的取保候审案件最晚都需要耗费12个月的时间来完成整个审理过程。
然而,关于具体的办案期限问题,还需要与相关的办案机构取得联系,了解调查工作的推进状况。相较之下,较为简单的案件可能在2个月内就能完成取保候审程序,而取保候审的最长时限为3年。当取保候审的期限届满后,会出现两种不同的处理结果:一种是由人民法院宣布无罪释放;另一种则是人民法院判定构成犯罪,并启动相应的法律诉讼程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡全部逾期,将要财产保全怎么处理
尽快还款,然后申请解除保全,逾期会产生罚息和违约金,还款不仅还本金,罚息和违约金都要一次性还上的,还清欠款,银行就会解除财产保全。那么信用卡全部逾期,将要财产保全怎么处理,下面律图小编为大家详细介绍相关内容。
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法人代表挪用资金罪的标准有几种
[律师回复] 解析:
关于法人挪用公司资金罪的立案标准及其所涉及到的金额大小与资金具体用途之间的关联性,我们有必要进行深入探讨。
根据现行法律法规,以下三种情形均可作为涉嫌挪用资金罪的立案标准:
其一,法人擅自挪用本单位资金的行为涉案金额达到人民币10,000元至30,000元,且其行为持续时间超过了三个月仍未归还;
其二,法人挪用本单位资金的行为涉案金额同样在上述范围内,但其目的是为了进行盈利活动;
其三,法人挪用本单位资金的行为涉案金额达到了人民币5,000元至20,000元,并且该行为是出于非法活动的需要。在此基础上,如果法人能够积极地对受害人的经济损失进行赔偿,并获得受害人的谅解,那么在综合考虑犯罪性质、赔偿金额、赔偿能力以及认罪、悔罪程度等多方面因素后,司法机关可以酌情从轻或减轻对其的刑事处罚。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第七十六条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:
1、挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,超过三个月未还的;
2、挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,进行营利活动的;
3、挪用本单位资金数额在五千元至二万元以上,进行非法活动的。
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