你好，回迁房概念源于拆迁国特殊拆迁政策产物拆迁安置经过采取货币赔偿方式拆迁户用赔偿款买下商品房与普通人买下商品房无任何差别都用钱买房购房者身份相同也说回迁房发展商征收土地时赔给回迁民房般回迁房售价都普遍低于商品房售价
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款
2、按合同限定交房款并取回发票
3、凭拆迁证和购房合同等房屋交易心大厅解决房屋证手续
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税
5、凭房屋证和契证国土资源局解决土地证手续回迁房总体分两种情况:种业主已经拥有房屋证另种业主只拥有回迁协议两种情况应该差别对待()业主已经获到该商品小区《房屋证》些回迁房完全做二手买卖或租赁交易因二手交易经过《房屋证》房管局认并受其监督因此有《房屋证》回迁房都正常交易所过户转名(二)业主手只有发展商回迁协议些房业主手只有发展商回迁协议做二手交易时能房地产交易所做公证过户和改名因该回迁协议只业主与发展商之间个人商业协议此协议并无得房管局认因此两方进行交易时只能公证处做公证交易待《房屋证》出来才能做真正过户交易虽同楼盘回迁房要比商品房便宜回迁房仅存《房屋证》问题还能获到真正《房屋证》时面积上与当初协议面积有差异问题所当需要买下回迁房时候尤其出现协议面积与事实上面积存差距需要赔偿返款时定要注意该套房屋产权问题及相关细节并尽量去找律师进行询问尽能避免必要损失希望我的回答对你有所帮助！
律师
