律图审稿专业委员会3轮严审

你好我们班有一位幼儿在下课时间和其他班的幼儿疯玩不小心把一班的幼儿踢受伤了家长不承认把责任怪到老师头上?遇到这种情况该怎么办呢?这个家长无理取闹

4.5w浏览 匿名 2020-01-13 四川凉山
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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什么是一房多卖遇到这种情况怎么办?
同一个房屋不止卖给一个人的行为就属于一房多卖,这种行为是会侵犯到房屋买受人的权益的。遇到一房多卖的情形时,可以选择解除房屋买卖合同,同时可以要求售卖房屋的人支付赔偿金。
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一、因农房继承而形成一户多宅。因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,该权利人为本村集体经济组织原成员住宅的合法继承人。二、符合当地分户建房条件,未经批准另行建房而形成的一户多宅。未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。三、因户籍管理部门衔接出现问题而造成一户多宅。
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