农村在耕地上建房子咋办？没有手续咋办么

[律师回复] 解析：
延期交付房产主要表现为以下两种情形：
一种是常规性的延期交付，即由非开发商因素引发的延期交付行为，例如因施工许可证审批环节滞后或部分应具备的配套设施未按计划完工而产生的延误。
此种情况下，预计延误时间较为短暂，您可耐心等待。
另一种是非典型式的延期交付，此现象主要源于开发商自身内部管理问题引发的工期拖延。
例如：
开发商资金周转困难、与施工单位存在合同纠纷、项目规划设计未能满足相关法规要求、未通过建筑资质审查以及房屋验收等诸多因素都可能导致开发商无法按时交付房产。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在办理协议离婚手续时，所需提供以下材料：
1、需双方各自出示有效的户口簿或户籍证明文件；
2、同时也需要提交双方有效的居民身份证或临时身份证件；
3、双方当事人必须持有所属婚姻登记机构颁发的正式《结婚证》；
4、需上交一份由双方共同签署的离婚协议书；
5、此外，还需各自提交两张尺寸为2英寸的单人近期半身免冠彩色照片作为证件照。
而在提起诉讼离婚时，则需要准备如下材料：
1、撰写一份详细的民事诉状；
2、同样需要提交双方有效的居民身份证或临时身份证件；
3、双方当事人必须持有所属婚姻登记机构颁发的正式《结婚证》；
4、若涉及到财产分割问题，还需携带与之相关的财产证据，例如房产证、机动车行驶证等。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报；
2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）；
3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼：
具体诉求包括但不限于以下内容：
a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地；
b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
侵占耕地的行为构成了严重违法且严重违反了《中华人民共和国土地管理法》。
在这种情况下，相关行为人可向县级以上级别别的人民政府土地行政主管部门进行投诉举报。
县市级以上的人民政府土地行政主管部门将会采取相应措施，如要求被侵占者立即归还非法占用的耕地、恢复至先前的状态，同时给予罚款等惩罚手段；
若情节严重至触犯刑法，则将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第三百四十二条
违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
若公司疏忽导致未能及时完成续订劳动合同的工作，且该行为已持续超过一年度，则应对员工每月经历的工资实施双倍扣除。
对于确立劳动关系这一事项来说，应以书面形式签订劳动合同为基础原则；
而针对已有劳动关系存在，但却尚未在同一时间签订书面劳动合同的情况，公司应自员工开始使用劳动力之日起的一个月内，与之签署书面劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
关于农村土地纠纷的处理措施主要包括以下几个方面：
首先，对于土地所有权和使用权的纷争，应首先通过当事人双方自主协商的途径来解决；
其次，若土地纷争双方无法达成共识，则需寻求当地人民政府所属的土地管理机构进行调解工作；
再次，若经过上述两个步骤的努力，仍然未能化解争议，则由相关单位之间引发的矛盾，需由县级及以上人民政府出面进行裁决；
而针对个人之间以及个人与单位之间产生的土地纠纷，则可由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理；
最后，若当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可在收到处理决定通知书之日起三十日内，依法向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
在我国，农村不动产权证是可以用于抵押贷款的合法证件。
若欲实现农村不动产权证抵押贷款的申请，需要满足以下四个方面的具体要求：
首先，申请人必须具备完全民事行为能力，且过去并未有任何不良信用记录；
其次，申请人为抵押物的房屋和其所附属的宅基地使用权所享有的产权权益不应存在任何争议或纠纷，并且需得到政府相关行政管理部门发出的、对产权权利进行确认的相应证书，同时，该抵押物也不能被纳入任何形式的征地拆迁范围之内；
第三，除了用作抵押的农民住房之外，申请人还应拥有其他长期稳定的居住场所，并能提供相关证明文件予以佐证；
最后，申请人所在的集体经济组织需以书面形式明确表示同意将宅基地使用权与农民住房一同作为抵押物进行处理，如果涉及到共有农民住房的抵押，则还需获得其他共有人的书面同意。
法律依据：
《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条
贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的房地产法规所明确规定，在商品房预售环节之中，开发商必须与购买方签署该销售合同，同时，还需在签订当日起30个自然日之内，向房地产行政主管部门及所在地的县级或者市级政府土地行政管理部门提交商品房预售合同初步注册备案申请手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
对于涉及到征地补偿标准问题的纠纷处理，若涉及到争议，则应交由县级以上地方人民政府进行调解与协商。
若调解无果，则应当提交给批准征收土地的人民政府进行裁定。
依据相关法律法规，市、县人民政府土地行政主管部门需根据已获批准的征收土地方案，协同相关部门共同拟定征地补偿、安置方案，并将其在被征收土地所在的乡（镇）、村内进行公示，以听取被征收土地的农村集体经济组织及农民的意见反馈。
待征地补偿、安置方案经过市、县人民政府批准之后，由市、县人民政府土地行政主管部门负责组织实施。
如遇补偿标准争议，可由县级以上地方人民政府进行调解；
若调解无效，则应提交至批准征收土地的人民政府进行裁定。
在此过程中，征地补偿、安置争议并不影响征收土地方案的正常执行。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十五条
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；
协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

[律师回复] 解析：
鉴于股权属于财产性权利之一，所以，公司的每位股东均享有自主决定是否对其所持有股权进行处分的权力。
然而，需注意的是，股权的转让必须遵循相关法律法规的规定来进行操作。
对于有限责任公司的股东而言，他们既可选择转让其所拥有的全部股权，亦或仅仅转让其中的一部分。
而在股份有限公司之中，每一位股东所持有的股份都是可以依法转让给他人的，唯有遵守相关法律规则，通过发布在依法设立的证券交易场所内进行，或者根据国务院制定的其他方式进行转让。
接下来，我将为大家详细阐述有限责任公司股东转让股权的具体流程及步骤：
首先，在股权转让过程中，其他股东具有优先购买权。
其次，股权转让双方应签署股权转让协议，并将相关资料提交至当地工商行政管理部门进行变更备案登记。
最后，在完成股权转让之后，公司需要注销原股东的出资证明书，同时向新股东发放新的出资证明书，并且还应对公司章程以及股东名册中的有关股东及其出资额的记录进行相应的修改与更新。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
宅基地交易的合规途径可以归纳为以下几个方面：
首先，转让方需要持有两处及以上的宅基地农村自住用房，原则上，若仅有一处宅基地且未获得额外批准，其处置权将被严格限制；
其次，此次交易必须在同一集体经济组织内部进行，其实质即是指“社区内流转”；
第三，接受转让的一方应不具备农村自住用房和相应的宅基地，同时满足相关宅基地使用权分配规定；
再次，交易行为须事先经过集体组织的同意，以避免任何潜在的争议或纠纷；
最后，宅基地使用权不得单独出让，购买房屋的同时也需连带购买所附属的土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
1.更改建筑的实际用途及功能特性；
2.在未经合法许可的情况下，对现有建筑进行非法改造、重建和扩建；
3.临时期限期满后仍未能及时拆除之建筑；
4.未经授权修改已获核准的设计图纸并以此为依据进行施工所建成的建筑物；
5.非法转让位于特别行政区内已被城市化覆盖的居民委员会或股份合作公司的农业用地后，在此基础上所兴建的建筑物；
同样地，非法转让村民自用的宅基地或农村经济组织之非农业用地上所建之建筑物亦属此列；
6.在已经规划为公共设施用地、公共场所用地以及公共绿化用地等特定区域内所兴建的建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

[律师回复] 解析：
在合同期满之际，倘若劳资双方均未提出续签申请，便会产生两种不同的后果。
倘若用人单位选择不再续约，那么雇员将会获得相应的经济补偿；
然而，若是由于个人原因而未能达成续签协议的话，具体结果取决于多种因素。
当用人单位保持或甚至进一步提高原有的劳动条件时，如若员工依旧表示不愿继续签署新合约，便不会得到任何形式的经济赔偿。
但是，当用人单位选择降低原先的劳动条件以促使员工续签时，如果员工仍旧拒绝签署新合约的话，届时用人单位仍需向其做出相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

[律师回复] 解析：
在购置尚未完工的住房时，首要任务便是深入理解该房屋的销售流程以及其产权归属是否明晰、是否已经被银行设定抵押权等关键信息。
其次，务必对该房屋是否具备出售方所持有的产权证明以及销售许可证书进行确认，只有如此，才能在交易中保证自己的合法权益不受侵害。
接下来，我们需要了解该房屋是否存在抵押情况，若确实存在抵押，则需进一步掌握抵押期限及如何解除抵押的相关知识。
最后，若是通过拍卖行购得的房产，必须核实房产转让手续是否已经全部完成。
倘若开发商由于破产而陷入“烂尾楼”困境，那么所购房屋便无法退还给开发商。
因为在退房之后，购房者无法获得购房款项，仅能得到收据或者借款凭证。
此时，购房者与开发商之间的法律关系将从买卖转为债务关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。
法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。
法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；
依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
依据我国《劳动法》的相关规定，劳动合同中的期限划分主要分为三种类型：
即具有确定期限性的固定期限，例如为期1年、3年等不同长度的期限；
而对于劳动合同续签亦是遵循此原则进行。
在这个过程中，并未设定强制性的条款，劳动者和用人单位得以相互协商，并依据实际情况决定劳动合同的有效期。
然而，若用人单位与劳动者已连续签署了两次固定期限的劳动合同时，便意味着双方在下一次签约时必须签订无固定期限的劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。

[律师回复] 解析：
1.主体要件：
本罪的加害者需为普遍大众，即凡是年龄已满16岁，并且具有刑事法律责任能力的自然人，均有可能成为犯罪分子。
2.客体要件：
本罪主要侵害的是各类公司、企业、事业单位以及人民团体正常运作时赖以维持其声誉的运营环境，并且在一定程度上也对社会公共秩序造成了破坏。
本罪的犯罪对象则是各类公司、企业、事业单位、人民团体所使用的印章。
这里所说的印章，是指由各类公司、企业、事业单位、人民团体刻制的，通过文字与图案来表达其主体身份的公章或专用章，这是这些机构进行各种民事活动及行政活动的重要标识和标志。
然而，作为本罪犯罪对象的印章，必须是各类公司、企业、事业单位、人民团体所拥有的印章，而对于侵犯国家机关印章的行为，并不构成本罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
第二百八十条之一
在依照国家规定应当提供身份证明的活动中，使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件，情节严重的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十条之二
盗用、冒用他人身份，顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
组织、指使他人实施前款行为的，依照前款的规定从重处罚。
国家工作人员有前两款行为，又构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在下列情况下，可以对嫌疑人实行继续盘问：
（一）若被害者或目击证人提出控诉或直接指认嫌疑人涉嫌触犯法律之罪行；
（二）如有证据证明正在进行违反社会秩序或构成犯罪的行为；
（三）存在违反社会秩序或构成犯罪的嫌疑，但身份尚未明确的情况；
以及（四）若嫌疑人所携带的物品可能涉及到违反社会秩序或构成犯罪的非法所得。
关于继续盘问的时间限制，通常规定为12个小时。
以下是继续盘问的四种具体情况：
1、被害者或目击证人提出控诉或直接指认嫌疑人涉嫌触犯法律之罪行；
2、有证据证明正在进行违反社会秩序或构成犯罪的行为；
3、存在违反社会秩序或构成犯罪的嫌疑，但身份尚未明确的情况；
以及4、若嫌疑人所携带的物品可能涉及到违反社会秩序或构成犯罪的非法所得。
法律依据：
《公安机关适用继续盘问规定》第八条
对有违法犯罪嫌疑的人员当场盘问、检查后，不能排除其违法犯罪嫌疑，且具有下列情形之一的，人民警察可以将其带至公安机关继续盘问：
（一）被害人、证人控告或者指认其有犯罪行为的；
（二）有正在实施违反治安管理或者犯罪行为嫌疑的；
（三）有违反治安管理或者犯罪嫌疑且身份不明的；
（四）携带的物品可能是违反治安管理或者犯罪的赃物的。
《公安机关适用继续盘问规定》第十一条
继续盘问的时限一般为12小时；
对在12小时以内确实难以证实或者排除其违法犯罪嫌疑的，可以延长至24小时；
对不讲真实姓名、住址、身份，且在24小时以内仍不能证实或者排除其违法犯罪嫌疑的，可以延长至48小时。
前款规定的时限自有违法犯罪嫌疑的人员被带至公安机关之时起，至被盘问人可以自由离开公安机关之时或者被决定刑事拘留、逮捕、行政拘留、收容教育、强制戒毒而移交有关监管场所执行之时止，包括呈报和审批继续盘问、延长继续盘问时限、处理决定的时间。

[律师回复] 解析：
1.关于诉前财产保全的申请，有利害关系的当事人应于诉讼提起之前向受理法院提交相关申请。
经法院审查批准且裁定予以保全后，若申请人未能于三十日内提起诉讼，则裁定保全会被解除。
除此之外，诉讼财产保全的申请既可以在诉讼提起之时同时提出，也可以在诉讼开始之后再行提出。
2.申请人在此过程中需提供清晰明了的线索，以便法院进行后续操作。
3.人民法院在收到申请人的诉前保全申请后，有权要求其提供相应的担保。
若申请人无法提供担保或拒绝提供担保，法院将依法驳回其申请。
4.裁定。
对于申请诉前保全的当事人，法院在收到申请之后应当在四十八小时之内做出裁定，一经作出裁定即产生法律效力。
当事人对此裁定不服者不得上诉，但可申请复议一次，而在复议期间，裁定仍将继续执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，农村宅基地使用权并不具备给予子女继承的效力。
顾名思义，宅基地所有权应归属于集体乃至国家所有。
然而，我们可以将宅基地上的房屋进行合法转让或租赁给适格主体。
需要指出的是，依据现行规定，被许可方在转让或租赁宅基地上的房屋之后，将无法再次提出获取宅基地的请求。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
劳动者在服务企业十年后自行离职将无权获取相应赔偿。
唯有当雇主主动宣布终止与劳动者之间的雇佣关系，方有资格申请获得相关赔偿。
在计算经济赔偿额度时，根据劳动者在现用人单位的服务年限为基准，每满足一周年即有权领取一个月的基本工资作为补偿。
对于六个月以上但不足以达到一年的劳动者，同样按照一年的服务期进行计算；
若服务期限未达六个月，则仅需向劳动者支付半个月的基本工资作为经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的；
向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。