您好，我买了一套房，签了认购书，7天内要交齐首付款，我按照认购书内容于7天内交了首付，但是开发商两个月了都没跟我签购房合同，开发商涉嫌违约吗？

有效签了购房合同后，开发商2个月未办网签和合同备案，属于违规您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

您好，尊敬的求助人。可以申请律师进行协助您，专业的人来处理更快速遇到事情不要着急，可当面与律师商议交流下

你好，请问双方之间的合同是怎样约定的？开发商存在违约行为的话可以要求退款。

你好！认购书是怎样约定的？