房产纠纷 法律问答
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北京-曹书...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
北京-赵慧律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
北京-吴丁...律师团队7分钟前解答了“房产纠纷”问题
北京-北京...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
北京-顾倩律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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现房可不可以采用预售合同[律师回复] 在平常的房产交易里，现房和期房的交易合同是不一样的。一般来说，现房交易不适合用商品房预售合同，而要用商品房现售合同。 商品房预售，简单讲就是房地产开发商把还在建设中的房子提前卖给购房者，购房者先交定金或者房款。预售合同是针对没建成的房子，合同里会约定房子的建设进度、啥时候竣工交付等问题，毕竟这些都是购买期房时大家关心的。 现房则是已经盖好，并且通过相关部门验收，能直接交付使用的房子。按照《商品房销售管理办法》，开发商卖现房得有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，拿到土地使用权证书或者用地批准文件，有建设工程规划许可证和施工许可证。房子要通过竣工验收，拆迁安置得完成，水、电、热、气、通讯等配套设施能正常使用，其他配套设施和公共设施也得有交付的安排。物业管理方案也要落实好。现售合同更关注房子当下的状况、质量和交付标准。 要是把预售合同用在现房交易上，不仅违反法规，还会让买卖双方的权利和义务不明确，容易产生不必要的麻烦。为了保障房产交易合法又安全，现房交易就应该选用现售合同。建议大家在现房交易时，仔细查看合同类型，避免因合同使用不当带来损失。本地优选咨询...
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高层楼房签订的买卖合同是否有效[律师回复] 很多人在购买高层楼房时，都关心签订的买卖合同是否有效。一般来说，高层楼房买卖合同满足一定条件就是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为得满足这些条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗。 要是买卖双方都有完全民事行为能力，在平等、自愿的基础上就高层楼房买卖达成一致，合同内容也不违反法律法规和公序良俗，那合同就是有效的。 不过，有些情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律和行政法规的强制性规定等。 还有，若开发商没拿到预售许可证就卖楼，和购房者签的合同可能会被认定无效。但要是在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同也能认定有效。所以，判断高层楼房买卖合同是否有效，要综合各种因素来考量。平台优选咨询...
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父母去世后有子女不愿卖房是否可行[律师回复] 父母去世后，子女不愿卖房一般是可以的。父母离世，遗留房产属遗产，没遗嘱就按法定继承，子女都是法定继承人。 各继承人对房产形成共有关系。法律规定，处分共有不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 要是所有子女对房产是共同共有，只要有子女不同意卖房，又无其他约定，房子就不能卖。若为按份共有，不同意卖房的子女所占份额超三分之一，其他子女也不能擅自卖房。 但要是部分继承人想卖房，部分不想卖，想卖房的继承人可向法院提起析产诉讼。法院会结合实际情况，像房屋使用情况、各继承人生活需求等，对房屋进行分割。可能让一方获得房屋所有权，给其他继承人相应补偿，也可能将房屋拍卖、变卖后分割价款。律图平台咨询...
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给他人买房没按时补尾款该怎么做[律师回复] 给别人买房没按时补尾款，付款方和卖方的处理办法不同。 要是你是付款方，没按时付尾款，先看看购房合同，里面通常会写明逾期付款要承担啥责任。你得赶紧和卖方联系，真诚地说明不能按时付款的缘由，然后一起商量解决办法，比如试着让对方宽限付款时间。为了表示你的诚意，你可以主动提出来承担一些利息或者违约金。要是商量好了，双方得签个书面协议，把新的付款时间和方式这些细节都说清楚。 如果你是卖方，遇到买方没按时补尾款，也要依照合同处理。要是合同明确规定了违约责任，就按照规定追究买方责任，比如让他支付违约金。你可以先给买方发书面通知，催他在合理时间内支付尾款。要是催了他还不付，达到合同约定的解除条件时，你有权解除合同，还能要求买方赔偿经济损失，像房屋差价这类可得利益的损失也能要求赔偿。 要是双方谈不拢，那就收集好相关证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。这些证据包括购房合同、付款凭证、你们的沟通记录等。平台专业咨询...
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公证处公证过的买房协议有没有效力[律师回复] 很多人担心买房协议签了没效力，其实通常公证处公证过的买房协议是有法律效力的。 依照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，从成立时就生效。按照《公证法》，经过公证的民事法律行为等，能当作认定事实的依据，除非有相反证据推翻公证。 买房协议算是合同，只要条款是双方真实想法，内容不违反法律强制规定、不违背公序良俗，协议一签就生效。而经过公证，相当于公证机构审查了协议的合法性和真实性，协议的证明力更强。 不过要注意，公证过的买房协议有效，不代表房子产权就转移了。房屋所有权转移以登记为准，想合法转移产权，还得去不动产登记机构办过户手续。要是出现纠纷，公证过的协议是有力证据，在司法实践中证明效力较高。 但要是有证据证明协议存在法定无效情形，像一方欺诈、胁迫另一方签协议，那协议可能会被认定无效或者可撤销。所以大家在买房签协议时要多留意，避免后续麻烦。有疑问也可进一步咨询专业人士。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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