房产纠纷 法律问答
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交房时房子没验收可不可以收物业费[律师回复] 1、如果交房的时候房子没验收，通常业主不用交物业费。按照相关法律规定，房地产开发项目完工后，得验收合格才能够交付使用；没验收或者验收没通过的，不能交付使用。这就意味着，房屋得验收合格才达到交付的要求。 2、物业服务费收取的前提是，物业服务企业按合同约定提供了服务，业主也实实在在享受到了服务。要是房子没通过验收交付，那业主实际上还没正式入住，也没享受到物业服务企业的服务。要是这时候物业让业主交物业费，是没有合理依据的。 3、要是开发商在房子没验收通过时就通知交房，还让业主交物业费，业主有权利拒绝。业主可以根据合同约定和法律规定，要求开发商赶紧组织验收。等房子验收合格交付后，再按照物业服务合同约定交物业费。如果因为开发商逾期交房让业主有了其他损失，业主还能依法追究开发商的违约责任。本地法律顾问...
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因房屋瑕疵提前搬出被起诉该怎么做[律师回复] 当因为房屋有瑕疵提前搬出而被房东起诉时，咱可以这么做来应对。 先着手收集证据这一关键步骤。像房屋出现漏水情况，要及时用手机拍下照片或者录下视频，这都是很直观的证据。要是房屋存在一些影响居住的问题，还可以找专业机构做检测，拿到相关检测报告。同时，和房东沟通房屋瑕疵的记录也得保留好，比如聊天记录、邮件等。这些证据能证明你不是无缘无故提前搬走，而是房屋问题严重影响了正常生活。 接着得仔细看看租赁合同。瞧瞧合同里对于房屋质量、维修责任以及违约情况是怎么规定的。要是合同明确说了房东得保证房子能正常居住，可他没做到，那你提前搬走说不定就是合理维权。 之后要准备一份答辩状。在里面把事实讲清楚，详细说说房屋有哪些具体瑕疵，这些瑕疵对你的居住造成了怎样的影响，让你不得不提前搬离。还可以引用《民法典》里关于租赁合同的规定，说明自己提前搬走是有法律依据的。 最后就是按时参加诉讼。在庭审的时候，要保持冷静，清楚地表达自己的想法，配合法庭的调查工作，对对方提供的证据进行认真质证。要是你对法律程序不太懂，找个律师帮忙代理是个不错的办法，这样能更好地维护自己的权益。平台专业咨询...
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房产中介不返还佣金该怎么处理[律师回复] 房产中介不返还佣金，可按这些步骤处理。 先看合同约定。要仔细审查和中介签的服务合同，明确里面佣金退还的条件、情形和方式等条款。如果中介行为违反合同约定，像没完成约定服务事项还不退还相应佣金，那就是违约。 接着和中介协商。可以用书面或者口头形式和中介沟通，明确指出其违反合同约定的行为，要求按合同返还佣金，同时保留好沟通记录，像聊天记录、通话录音。 要是协商没结果，能向相关监管部门投诉。房产中介受当地房地产管理部门或者市场监管部门监管，可向这些部门反映情况，请求介入调查处理。 也能考虑通过仲裁或诉讼解决。要是合同有仲裁条款，就按约定向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼时，要提供充足证据，比如合同、付款凭证、沟通记录，以此证明中介应返还佣金的事实和依据。律图朝阳区
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开发商延迟交房，业主怎样去要赔偿[律师回复] 1、要是开发商交房晚了，业主想索要赔偿，可以这么做。先看看购房合同，通常合同里面会写明开发商延迟交房要承担啥样的责任，以及赔偿是咋算的。要是合同有明确规定，业主就能按照这个要求开发商赔钱。 2、接着给开发商发书面催告，要求他们在合适的时间内把房子交了。书面催告能当作证据，证明业主已经主动去争取自己的权益了。 3、要是开发商收到催告后，在合理时间内还是没交房，业主有两个办法。一是和开发商商量赔偿的事儿，业主带上购房合同、书面催告这些材料，和他们沟通，要求按照合同给违约金或者赔偿损失。 4、要是商量不成，业主可以去法院起诉，或者按照合同规定申请仲裁。打官司或者仲裁的时候，业主得拿出购房合同、付款凭证、书面催告函等证据，证明开发商违约了，自己有损失，让法院或者仲裁机构判开发商赔钱。 这里得提醒一下，业主得在法律规定的时间内去争取自己的权利，不然过了时间，可能就没办法胜诉了。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径帮助业主维护权益，比如在线调解等方式或许会更普及。平台精选咨询...
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房产被占申请强制执行，费用由谁担[律师回复] 房产被占申请强制执行，执行费用通常由被执行人承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，申请执行生效的法院判决、裁定、调解书，仲裁机构的裁决和调解书，以及公证机构赋予强制执行效力的债权文书，都要交申请费，且执行申请费由被执行人负担。 法院执行立案时，申请人不用预先缴纳执行申请费。执行过程中，法院会从执行到的财产里优先扣除被执行人应承担的执行费用。 要是执行中当事人达成和解协议，且协议约定了执行费用承担方式，就按协议执行。若和解协议没约定，执行费用还是由被执行人承担。 另外，若被执行人最终没有可供执行的财产，执行程序可能终结，执行费用承担会有一定不确定性，但原则上仍由被执行人承担。遇到这种情况，申请人可多关注被执行人财产状况，发现有可供执行财产时，及时向法院提供线索，以保障自身权益。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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国家对间接损失不予赔偿是怎样的国家赔偿中，一般对间接损失不予赔偿。这是因为间接损失往往具有不确定性和难以精确计算的特点，国家赔偿通常遵循直接损失赔偿原则，旨在对侵权行为造成的直接损害给予补偿，以保障公民、法人和其他组织的合法权益。1.2k浏览
李嘉梵律师
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服务行业精神损失费赔偿多少服务行业精神损失费赔偿金额没有固定标准。法院会综合侵权人的过错程度、侵害手段、行为方式、侵权行为所造成的后果、侵权人获利情况、当地平均生活水平等因素来确定具体赔偿数额，需具体情况具体分析。1.2k浏览
黄学良律师
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被拘留最后被无罪释放，怎么赔偿被拘留后最终无罪释放，受害人可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。赔偿方式主要是支付赔偿金，侵犯人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。赔偿请求人应先向赔偿义务机关提出申请，机关在规定期限内作出是否赔偿决定。1.3k浏览
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