房产纠纷 法律问答
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楼房没人住物业费可以不交吗[律师回复] （一）业主应按约定支付物业费，即便房屋空置也不能以未接受或无需接受服务为由拒交，因为物业服务具有公共性，成本不会因个别房屋空置而减少。 （二）若房屋长期空置，可尝试与物业公司协商，看能否对物业费进行适当减免，部分地区支持这种协商减免。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力；第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。律图平台咨询...
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小区里老人摔伤物业赔偿金额是多少[律师回复] 法律分析： （1）小区老人摔伤，若物业存在过错，像未及时清理道路积水、未修复损坏设施等导致老人摔倒，物业需承担相应责任。因为物业对小区公共区域有管理和维护的义务，其不作为或不当作为造成他人损害，理应担责。 （2）赔偿金额依据老人实际损失来计算。涵盖医疗费、误工费、护理费等常见费用；若老人因伤致残，还需赔偿残疾赔偿金、残疾辅助器具费等。 （3）要确定赔偿金额，必须有证据证明物业过错与老人摔伤存在因果关系。老人应妥善保留相关医疗票据、诊断证明等，这是主张赔偿的重要依据。 （4）双方可先进行协商赔偿数额，若协商无果，老人可向法院起诉，法院会根据双方责任比例和实际损失判定赔偿金额。 提醒：老人遇到此类情况要及时固定证据，协商时注意保留记录。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。律图专业咨询...
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物业费不交还有违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费逾期支付产生违约金需以合同约定为前提。业主与物业服务人签订的物业服务合同中，通常会明确物业费缴纳的期限、方式及逾期违约责任，若业主无正当理由逾期不交，构成违约，物业服务人可依据合同要求支付违约金。 （2）合同未约定违约金时，物业服务人无权主张。若物业服务合同未载明违约金条款，物业服务人仅能要求业主支付拖欠的物业费，不得额外索要违约金。 （3）业主可请求调整过高的违约金。若业主认为合同约定的违约金标准过高，可向人民法院或仲裁机构申请适当减少。 （4）物业服务瑕疵可作为抗辩理由。若业主能证明物业服务人未按合同约定提供服务，可据此提出不支付或减少支付物业费的抗辩，但需提供相应证据支持。 提醒： 业主应按时缴纳物业费，若对物业服务不满需收集证据通过合法途径维权，避免无正当理由拒付产生违约金；若违约金过高，可及时向法院或仲裁机构申请调整。平台优选咨询...
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