房产纠纷 法律问答
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通州区-王江...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子赠与后又起诉买卖法院怎么判[律师回复] 法院审理房子赠与后又起诉为买卖的案件，会根据双方提供的证据判定房屋交易真实性质，然后作出判决。 如果起诉主张买卖关系的一方，拿出了买卖合同、付款凭证、购房沟通记录等证据，能充分证明双方有买卖的想法和交易行为，而对方证明赠与关系的证据有明显问题。比如赠与合同是伪造的，或者是在被胁迫的情况下签的，又或者赠与行为不符合常理，也没有合理的解释，那么法院可能就会认定这是一场房屋买卖，支持起诉方按买卖合同关系处理的诉求。 要是主张赠与关系的一方，有合法有效的赠与合同，而且赠与是双方真心想这么做的，不存在欺诈、胁迫等情况。而起诉方说这是买卖，却没什么站得住脚的理由，也拿不出关键证据，像没有支付购房款的凭证，也没办法证明双方达成了买卖的共识，那法院可能就会认定赠与关系成立，不支持起诉方按买卖关系处理的请求。 总之，法院会全面审查各种证据，按照证据规则，看哪个证据更有说服力，证据链是不是完整，以此来确定房屋交易的真实性质，做出公平合理的判决。本地优选咨询...
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安置房买卖合同会不具有效力吗[律师回复] 安置房买卖合同是否有效，要结合具体情况判断。 存在这些情形时，合同无效。比如，一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，像安置房没达到上市交易条件，违反当地安置房交易的强制性政策，合同可能就无效。 要是安置房买卖合同符合以下条件，就具有法律效力。行为人要有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。实际中，有的安置房交易时没拿到房产证，这不必然让合同无效。只要合同是双方真实意思体现，不违反法律强制性规定，通常是有效的，但可能有履行风险。 总之，判断安置房买卖合同有无效力，要综合各种因素。要是出现纠纷，可以先尝试协商；协商不好，可找相关部门调解；还解决不了，那就通过诉讼途径处理。平台优选咨询...
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高层楼房签订的买卖合同是否有效[律师回复] 很多人在购买高层楼房时，都关心签订的买卖合同是否有效。一般来说，高层楼房买卖合同满足一定条件就是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为得满足这些条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗。 要是买卖双方都有完全民事行为能力，在平等、自愿的基础上就高层楼房买卖达成一致，合同内容也不违反法律法规和公序良俗，那合同就是有效的。 不过，有些情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律和行政法规的强制性规定等。 还有，若开发商没拿到预售许可证就卖楼，和购房者签的合同可能会被认定无效。但要是在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同也能认定有效。所以，判断高层楼房买卖合同是否有效，要综合各种因素来考量。平台优选咨询...
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婚前房产在婚后用公积金买房怎么算[律师回复] 1、对于婚前房产和婚后用公积金买房的产权属于谁、财产算啥性质，得依据不同情况来判断。 如果婚前有一方把房子全款买了，而且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就是这个人结婚前的个人财产。而婚后对方要是用公积金去买房子，只要夫妻之间没做特别的约定，这新的房子就会被认定是夫妻一起拥有的财产。毕竟在夫妻关系存续期间，公积金是夫妻共有的财产，用共有财产买的房子，一般就会被看成是夫妻双方共有的。 2、要是婚前的房子是一方贷款买的，结婚后夫妻一起还房贷，这时候再用公积金买房子，情况就会比较复杂。要是公积金是用来还婚前那套房子的贷款，婚后买的这套房子归谁，就得看买房子的钱是从哪儿来的、房产证上写的谁的名字等因素。要是公积金是用来买新房子，这新的房子通常也会被认定是夫妻共同财产。不过在分割房子的时候，会考虑到婚前那套房子是谁出的钱、还了多少贷款等情况，对出钱多的一方给予适当的照顾。 3、要是夫妻双方写了书面的协议，对结婚后财产归谁做了约定，那就按照协议里写的来处理。 未来，随着社会经济和家庭结构的进一步变化，这样财产归属的判定可能会面临更多新情况。比如新型的投资方式影响资金来源的认定，家庭财产关系更加复杂等。所以在处理婚后用公积金买房的归属问题的时候，得把婚前房子的情况、钱是从哪儿来的、房产证上写谁的名字，还有夫妻之间的约定等多方面因素结合起来综合考虑。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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