房产纠纷 法律问答
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昌平区-北京...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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前期物业不肯撤场怎么办[律师回复] 法律分析： （1）业主大会依法选聘新物业服务人后，业主委员会应向前期物业服务人发出书面通知，明确约定交接撤场的期限及具体要求。 （2）若前期物业服务人收到通知后拒不撤场，业主委员会可发送正式催告函，告知其拒不撤场的法律责任，包括可能面临的行政监管措施及诉讼风险。 （3）催告无效时，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令前期物业服务人限期改正，逾期未改的可依法予以处罚。 （4）业主委员会还可向人民法院提起诉讼，请求判令前期物业服务人立即撤场，并承担因拒不撤场造成的损失，比如新物业服务人无法正常入驻产生的额外费用等。 提醒： 业主委员会在处理前期物业服务人拒不撤场问题时，应注意保留书面通知、催告函、投诉记录等相关证据，通过合法途径维护权益，避免采取过激行为导致自身承担法律责任。本地专业咨询...
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业主不收房物业公司可以起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）若购房合同约定业主办理交房手续后需缴纳物业费，业主无正当理由拒绝收房的，自开发商交房通知确定的交房日期起，业主可能需承担物业费。此时物业公司为追讨物业费，可向法院提起诉讼。 （2）若业主不收房是因房屋存在质量问题等合理理由，且该问题影响房屋正常使用，业主有权拒绝收房。此种情况下，物业公司起诉业主要求支付物业费，难以得到法院支持。 （3）物业公司起诉业主前，需确认业主不收房是否具有合理依据。同时应准备好相关证据，如开发商发出的交房通知、物业服务合同等，以支持自身诉讼主张。 提醒： 业主若因房屋质量问题拒收，应及时留存房屋存在问题的证据；物业公司起诉前需核实业主拒收理由的合理性，避免不必要的诉讼成本。律图法律顾问...
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骑电瓶车下小区停车场摔了谁责[律师回复] 法律分析： （1）物业是否担责需看是否尽到安全保障义务。若小区停车场存在明显安全隐患，如地面湿滑未设警示标识、有障碍物未清理等，导致骑车人摔倒，物业应承担相应责任。 （2）电瓶车生产者或销售者担责的情形。若摔倒因电瓶车自身故障导致，且能证明产品存在缺陷及缺陷与损害之间的因果关系，生产者或销售者需承担责任。 （3）骑车人自身担责的情形。若摔倒因骑车人自身操作不当，如车速过快、注意力不集中等，骑车人应自行承担责任。 （4）第三人担责的情形。若摔倒因第三人行为致使，第三人需承担责任。 （5）纠纷解决途径。可先与相关责任方协商，协商不成可收集现场证据，如照片、监控录像等，向法院提起诉讼。 提醒： 摔倒后应及时固定现场证据，如拍摄地面状况、车辆情况等；若对责任认定有争议，建议咨询专业法律人士明确责任划分。本地优选咨询...
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