房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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二手房交易解除合同需要什么前提[律师回复] 1.二手房交易解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需买卖双方在合同中明确约定解除条件，条件达成时一方可按约定解除。法定解除则有多种情形，包括因不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约行为致使合同目的无法实现。 2.解决措施与建议：在签订二手房交易合同时，买卖双方应详细约定解除条件，明确权责。对于法定解除情形，双方要清楚自身行为边界，避免违约。如遇需解除合同的情况，应及时以有效方式通知对方。同时，交易过程中注意保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。律图天津
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买卖二手房还有合同吗[律师回复] （一）签订合同前，仔细核实房屋产权状况，查看产权证书，确保卖方有权出售该房屋。 （二）合同内容要详细明确，除了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任外，对于房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内也应明确约定。 （三）合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图天津
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二手房交易违约赔付按什么标准[律师回复] 1.二手房交易违约赔付分约定与法定情形。有约定时按约定的违约金数额或计算方法处理，不过若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.无约定违约金时，可主张违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已支付费用、房价上涨差价等算实际损失；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用属实际损失。 3.司法实践里，法院判定赔偿会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则衡量。 建议交易双方在合同中明确约定合理的违约金，避免约定过高或过低。发生违约时，及时收集实际损失的证据，以便主张赔偿。若对违约金有争议，可通过法律途径解决。律图天津
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二手房买卖合约该怎么去解除[律师回复] 二手房买卖合约有三种解除方式。协商解除需买卖双方达成一致，签订解除协议，明确解除时间、退款等内容，协议生效即完成解除。法定解除适用于出现法定情形时，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或买方迟延付款经催告仍未支付，守约方可书面通知违约方解除合同，通知到达对方时合同解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。约定解除是在合同约定了解除条件，条件成就时一方依约通知对方解除合同。 解决措施与建议： 1.协商解除时，双方应仔细拟定解除协议，确保各项条款明确无歧义。 2.法定解除中，守约方要保留好相关证据，如卖方隐瞒瑕疵的证据、催告买方付款的记录等。 3.约定解除需在合同签订时明确具体的解除条件，避免模糊不清引发纠纷。律图天津
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