房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋买卖合同无效后应该怎么赔偿[律师回复] 房屋买卖合同无效后赔偿遵循恢复原状和过错赔偿原则。恢复原状要求出卖人返还购房款及利息，买受人返还房屋，房屋有添附的，添附部分折价补偿；过错赔偿要求有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 为解决合同无效后的赔偿问题，可采取以下措施： 1.交易双方应在合同签订前充分了解房屋情况和相关法律法规，避免因不知情导致合同无效。 2.一旦合同被认定无效，双方应积极配合完成返还义务，如出卖人及时返还购房款及利息，买受人尽快返还房屋。 3.对于损失赔偿，双方应提供充分证据证明自己的损失，以确保赔偿合理公平。若双方对赔偿有争议，可通过协商或法律途径解决。律图天津
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按揭房可以退房的条件包括哪些[律师回复] 按揭房在多种情况下可退房。一是开发商违约，未按时交房经催告仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退房；二是开发商证件不全，售房时无预售许可证等必要证件，售房行为违法，购房者能要求退房；三是因开发商致使购房者无法在规定期限办理产权证书，购房者可行使解除权退房；四是购房者因重大误解订立合同或遭遇开发商欺诈，可请求撤销合同退房。 为保障权益，建议购房者在购房前仔细审查开发商证件是否齐全，签订合同时明确交房时间、质量标准、产权办理期限等重要条款。遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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购房合同的违约责任包括哪些情形[律师回复] 法律分析： （1）出卖人逾期交房，损害了买受人对房屋的预期使用权益。继续履行是让出卖人按约交付房屋；采取补救措施可包括对逾期交房造成的相关问题处理；赔偿损失则是弥补买受人因逾期交房产生的额外支出等。 （2）房屋质量问题影响正常居住使用，这违背了出卖人应提供合格房屋的基本义务。买受人要求修复或赔偿是合理主张，以保障自身居住权益。 （3）产权纠纷中，出卖人不能提供合法产权证明或房屋有权利瑕疵，导致买受人无法完整取得房屋权益，承担违约责任是对买受人权益的救济。 （4）买受人逾期付款，损害了出卖人的资金回笼计划。出卖人要求支付并追究违约责任，旨在保障自身的经济利益。 （5）拒绝接收符合交付条件的房屋，破坏了合同履行的正常秩序，需承担责任维护交易公平。 提醒： 签订购房合同前仔细研读违约条款，明确双方责任。履行合同中出现问题及时咨询律师，依法维护自身权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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