征地拆迁 法律问答
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遭遇拆迁时房子该获得怎样补偿[律师回复] 法律分析： （1）征收国有土地上房屋，补偿涵盖房屋价值补偿，按类似房地产市场价格确定；还有搬迁费、临时安置费，以及因征收导致的停产停业损失补偿。 （2）征收集体土地上房屋，补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费用，同时会安排被征地农民的社会保障费用。 （3）补偿方式有货币补偿和产权调换两种，被拆迁人能与拆迁方就补偿相关具体内容协商签订补偿协议。 （4）若被拆迁人对补偿决定不服，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。 提醒： 被拆迁人在签订补偿协议前要仔细审查条款，避免权益受损。不同情况的拆迁补偿细节有别，建议遇到复杂问题时咨询专业法律人士。律图天津
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婚前签订的拆迁协议有没有效力[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的拆迁协议一般有效，它本质是拆迁方和被拆迁方就拆迁补偿、安置等达成的民事合同。当协议满足签订主体有相应民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫、内容不违法违规不违背公序良俗这些条件时，就具备法律效力。 （2）如果婚前一方作为被拆迁人签协议，协议权益通常属于婚前个人财产。不过婚后存在特殊情况会影响权益分配，像安置房屋考虑了配偶人口因素。 （3）要是对协议效力存在争议，可以先尝试协商解决，协商不成也能通过诉讼途径解决。 提醒： 婚前拆迁协议权益虽多为个人财产，但婚后情况复杂，涉及配偶因素时易产生纠纷。建议遇到此类问题及时咨询，以确定权益分配。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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