土地房产 法律问答
139.2
万
解答量
1895
万
浏览量
河西区-天津...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
房屋共有人所签租房合同有没有效[律师回复] 房屋共有人签的租房合同是否有效，得看具体情况。 先说按份共有的情况。《中华人民共和国民法典》规定，要处分共有的不动产，正常得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过要是共有人之间另有约定，那就按约定来。如果占有三分之二以上份额的共有人签了租房合同，那这个合同就是有效的。但要是没达到这个比例，还没有其他共有人同意，那合同效力就不能确定了，得等其他共有人事后认可才行，认可了合同才有效。 再说说共同共有的情况。共同共有人一起拥有共有的不动产，处分的时候一般需要所有共同共有人都同意。要是部分共有人签了租房合同，其他共有人既不知道也没同意，这个合同效力同样待定。其他共有人事后认可了，合同就有效；要是不认可，合同就无效。不过善意的相对人可以要求没有权利处分的人进行赔偿。 另外，如果第三人是善意地、付了钱取得租赁权，并且已经实际占有使用房屋了，哪怕这个租房合同没经过其他共有人同意，依据善意取得制度，合同也可能是有效的。律图天津
5解答 3.2w浏览 -
出租房被中介卖了，租客该如何做[律师回复] 按照《民法典》里“买卖不破租赁”的说法，要是咱租的房子在租赁期内被中介给卖了，您可别怕，有法律给咱撑腰呢，下面就说说租客维护自身权益的办法。 先得搞清楚自己的租赁合同和权益。好好翻翻手里的租赁合同，看看还剩下多久的租期，租金是咋支付的。要知道，就算房子换了主人，咱租约依旧有用，新的房东得接着履行之前的合同，咱的租赁权益是受法律妥妥保护的。 接着得赶紧跟相关的人沟通。要是知道中介把房子卖了，咱得主动去找中介和新房东，跟他们说根据“买卖不破租赁”的规定，咱会接着按合同租房子。同时呢，让中介拿出房子买卖的相关证明，这样能确定这事儿是不是真的。 要是咱的权益真受到损害了，就得用法律手段维权。要是新房东或者中介让咱提前搬走，或者有其他损害咱利益的行为，双方可以先坐下来商量，看看能不能达成补偿协议。要是商量不拢也别怕，咱可以把租赁合同、交租金的凭证，还有和他们沟通的记录这些证据都收集好，然后去法院起诉，要求接着履行合同，或者让他们赔偿咱的损失。 总之，遇到出租房被中介卖了的情况，租客得冷静，用法律保护自己的合法权益。律图天津
5解答 4.6w浏览
-
不定期租赁情况下，出租人能随时解约吗[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》，在不定期租赁情况下，出租人在满足一定条件时能随时解除合同。 在房屋租赁里，要是租赁期达到6个月以上，却没签订书面合同，这种租赁就会被视为不定期租赁。另外，当租赁期限到了，承租人继续使用租赁房屋，出租人也没提出反对意见，那原来的租赁合同依然有效，只是租赁期限变成不定期的了。 对于不定期租赁，双方都能随时解除合同。不过，出租人要解除合同的话，得在合理期限之前通知承租人。这个合理期限得根据实际情况来定，要是租的房子是用来居住的，那合理期限可能得考虑租客再找房子的时间；要是用于经营的，就得把租客处理经营事务的时间也算上。 也就是说，在不定期租赁关系中，出租人虽然有随时解除合同的权利，但必须遵守在合理期限前通知承租人这个规定。要是没做到，那就可能违约了，得承担相应的违约责任。举个例子，如果房东突然要求租客马上搬走，没有预留合理的找房或处理经营的时间，租客是可以要求房东承担违约后果的。律图天津
5解答 4.7w浏览
-
按民法典提前解约房屋租赁需提前几天[律师回复] 《民法典》没明确说提前解除房屋租赁合同要提前多少天通知对方。提前解约的通知时间，关键看租赁合同里有没有相关约定。 要是合同里写明了提前解约需要提前多久通知，那双方就得按这个约定来。打个比方，合同规定要提前 30 天通知，那么想提前解约的一方就得在这个时间之前告诉对方。 要是合同没做这方面规定，一般来说，提前解约的一方得在合理的时间内通知对方。这个合理时间要结合具体情况来判断。比如房子用途不同，找新租客的难易程度也不一样。要是短期租赁，房子又容易找到新租客，那合理时间可能就短一些；但要是长期租赁，租客是用于特定经营，找新租客比较困难，合理时间可能就得长一些。 要是提前解约的一方没按照约定时间或者合理时间通知对方，还因此给对方造成了损失，那得承担赔偿责任。大家在处理房屋租赁提前解约时，一定要多留意相关规定，避免不必要的麻烦和损失。律图天津
5解答 4w浏览
-
租房合同到期一个月没交房租怎么办[律师回复] 在租房这件事里，合同到期后一个月没交房租，会牵扯出合同履行和违约的法律问题。正常来说，合同到期就该结束了，但要是房东和租客没明确说合同终止，租客还接着住着，按照法律，原来的租赁合同就变成不定期租赁了。不过，租客交房租是最基本的事儿，一个月没交就属于违约了。 碰到这种情况，房东有不少办法应对。可以先和租客聊聊，问问为啥没交房租，让租客赶紧把钱补上，也可以给租客几天宽限期。要是好好商量没用，房东就可以给租客发书面通知，明确告诉租客在规定时间内交房租，不然就要采取别的办法了。要是租客在通知规定的时间里还是没交钱，房东就有权利解除租赁合同，让租客搬走，还能要求租客把欠的房租和逾期违约金都交上。要是租客赖着不走，房东就只能找法律帮忙，去法院起诉租客，让租客腾房还钱。 对于租客而言，得清楚自己这是违约行为。一定得赶紧和房东沟通，尽快把房租交了。要是拖着不管，最后可能要承担更多法律责任，到时候不仅要交房租和违约金，还可能影响自己的信用，为这点房租给自己带来不必要麻烦就太不值当了。律图天津
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****5428
156****1742
