房产纠纷 法律问答
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南开区-吴鹏律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
南开区-李超律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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没有签订物业服务合同要交物业费吗[律师回复] 法律分析： （1）根据法律规定，即便未签订书面物业服务合同，只要物业服务企业依约和有关规定提供服务，业主实际接受了服务，就形成了事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主不能以未签书面合同为由拒交物业费。例如小区物业开展卫生清扫、安全保障巡逻等工作，业主享受了这些服务，就需支付相应费用。 （2）若物业未履行主要服务义务，或者服务存在重大瑕疵，业主有权利与物业协商，要求减免部分费用。当协商无法达成一致时，业主可以通过诉讼途径解决纠纷。 提醒：业主遇到物业问题应理性处理，先与物业积极协商；协商不成时及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。律图天津
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物业起诉追讨物业费违约金的标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）物业费违约金标准首先看物业合同约定，在不违反法律强制性规定时，按合同约定的计算方式和比例执行，且违约金以补偿性为主、惩罚性为辅。 （2）当约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践里，以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。若违约金超过造成损失的30％，会被认定为“过分高于造成的损失”。 （3）若合同未约定违约金，物业需证明自身损失，法院会根据实际情况酌定。 提醒： 签订物业合同时要关注违约金条款；违约方若认为约定过高，可依法请求调整。律图天津
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房屋物业纠纷的处理方式是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）协商是处理房屋物业纠纷最基础的方式，业主和物业直接协商，基于事实和道理提出双方都能接受的方案，这种方式高效且能维持双方良好关系。 （2）当协商无法达成一致时，调解是个不错的选择。居民委员会、人民调解委员会等第三方的介入，能更客观地分清责任，促进双方达成调解协议。 （3）若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁一裁终局，裁决具有强制执行力，能快速解决纠纷。 （4）诉讼是最后的保障手段。业主或物业可向法院提起诉讼，法院依据事实和法律判决，当事人不服还可上诉。 提醒： 不同的纠纷解决方式各有特点，在选择时需结合具体情况。建议遇到复杂的房屋物业纠纷时，咨询专业律师进一步分析。律图天津
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