房产纠纷 法律问答
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南开区-吴鹏律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
南开区-李超律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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借贷纠纷房屋抵贷款如何处理[律师回复] （一）仔细查看抵押合同是否是按照法律规定来签订的，有没有去办理抵押登记。要是办理了登记，那抵押权就是合法有效的。这一步能确认抵押行为的合法性基础。 （二）要是到了约定时间债务人没还钱，债权人可以和抵押人商量，用抵押的房屋折算成相应价值来抵债，或者依法把房屋拍卖、卖掉，债权人可以优先拿到卖房子的钱。但要是这个协议损害到其他债权人利益，其他债权人能在知道或应该知道能撤销的事的一年时间里，请求法院撤销该协议。 （三）要是双方谈不拢，债权人就向法院起诉，走司法程序来实现抵押权。法院会调查清楚事实后依法判决，在执行阶段依法处置抵押房屋，保障各方合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。律图天津
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房屋差价损失与违约金可以同时获得吗[律师回复] 1.房屋买卖纠纷中，房屋差价损失与违约金通常不能同时获得。违约金的主要作用是补偿守约方因违约行为遭受的损失，房屋差价损失属于实际损失范畴。 2.法院在处理时，会审查违约金能否弥补房屋差价损失。若违约金低于差价损失，守约方可请求增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求减少。 3.解决措施和建议：签订房屋买卖合同时，双方应合理约定违约金数额，充分考虑可能出现的差价损失等情况。发生纠纷时，守约方要及时收集房屋差价损失等相关证据，以便在需要时向法院或仲裁机构主张调整违约金。违约方若认为违约金过高，也应积极举证并请求调整，避免承担不合理的赔偿责任。律图天津
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开发商延迟交房赔偿哪些[律师回复] 1.开发商延迟交房应承担违约责任。若购房合同有逾期交房违约约定，按约定赔偿，通常按逾期天数以一定比值支付违约金。这体现了合同自治原则，合同约定是双方真实意思表示，应遵守。 2.若合同未约定，购房者可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。这能在一定程度上弥补购房者损失，保障其权益。 3.购房者可催告开发商交房，经催告在合理期限仍未履行，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿损失等违约责任。 解决措施与建议：购房者要及时查看合同约定，留存好相关证据，如催告记录等。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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退房起诉的流程及费用标准是啥[律师回复] 1.退房起诉流程严谨且规范，需按步骤进行。先收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等证据，这是起诉的基础。接着撰写起诉状，清晰列出原被告信息、诉讼请求和事实理由。然后向有管辖权的法院递交材料，待审核受理后缴纳诉讼费。案件排期开庭，庭审中双方举证、质证、辩论。最后由法院作出判决。 2.费用标准依据不同情况而定。诉讼费按诉讼请求金额按比值收取，不超1万元每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等。若聘请律师，律师费受各地收费标准、案件复杂程度、律师经验等因素影响，需与律师协商确定。 3.建议在退房起诉前充分准备证据，确保其真实有效。与律师沟通时，明确收费方式和标准，签订详细合同。庭审中保持冷静，合理表达诉求。律图天津
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开发商逾期交付商品房的违约金该怎样计算[律师回复] 1.计算开发商逾期交付商品房违约金分多种情况处理。若购房合同有明确约定，按合同约定方式计算，如按已付购房款一定比值按日计算，就严格依照执行。 2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.若开发商逾期交房给购房者造成的损失大于合同约定的违约金，购房者可主张增加违约金弥补实际损失，但要承担证明实际损失的举证责任。 解决措施和建议：购房者签约时仔细明确违约金条款；遇到逾期交房情况，保留好相关证据，如租金证明等以便举证；若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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