房产纠纷 法律问答
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红桥区-杨君强...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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被抵押人对房产做了查封，还能向买家出售房屋吗[律师回复] 解析： 作为抵押人的您，倘若已经对该房地产实施了强制止赎（查封）措施，那么在通常情况下，便无法再将这处房产卖与他人。这是由于，根据相关法律规定，被强制止赎的房地产在法律层面上处于受限状态，其交易过程中可能会面临诸多风险及阻碍因素。在此期间，该房地产的处分权利将会受到严格限制，无法按照常规流程进行买卖、过户等相关操作。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。天津法务
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延期交房的违约赔偿标准是怎么定的[律师回复] 解析： 关于延期交付房产所引发的违约赔偿事宜的相关标准，这往往是依据购房合同中的相应规定而决定的。若购房合同中已经明确制定了赔偿费用的计算方法以及具体数，那么就应当严格遵循该合同进行执行。倘若购房合同并未对此作出明确规定，那么一般情况下，违约所导致的损失将依照相同地段、相似类型房屋的租赁价格作为参考标准来加以确定。在司法审判过程中，法院将会全面权衡违约行为的严重性、购房者的实际经济损失、以及开发商在此事件中所应承担的责任等多方面因素，从而最终裁定出合理的赔偿金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。天津法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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