房产纠纷 法律问答
83.7
万
解答量
1340
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：37年服务：1.2万人
在线沟通·1对1专业解答
-
婚后婆婆出钱买房房产证夫妻名字算谁的[律师回复] （一）对于夫妻来说，如果希望房产明确归属，在接受婆婆出资买房时，可与婆婆协商签订书面协议，明确出资性质和房产归属，避免日后产生纠纷。 （二）若婆婆想让房产只归自己子女一方，除了明确表示外，应及时保留好相关证据，比如书面声明、聊天记录等能证明只赠与自己子女的材料。 法律依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。律图天津
5解答 4.5w浏览 -
商品房渗水是否能退房[律师回复] 商品房渗水是否能退房取决于渗水严重程度。若房屋渗水经多次维修仍无法修复，严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并退房。这是因为法律规定交付使用的房屋有质量问题，在保修期内出卖人需承担修复责任，若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行修复并让出卖人承担费用与损失，严重影响居住使用时，买受人可解约并索赔。 若渗水问题轻微，可通过维修解决，通常不能直接退房，但购房者可要求开发商承担维修责任并赔偿损失。 建议购房者遇到渗水问题，先保留好相关证据，如照片、维修记录等。若问题严重可与开发商协商退房；问题轻微则及时要求开发商维修并索赔损失，协商不成可通过法律途径解决。律图天津
5解答 4.1w浏览
-
房屋差价损失与违约金可以同时获得吗[律师回复] 1.房屋买卖纠纷中，房屋差价损失与违约金通常不能同时获得。违约金的主要作用是补偿守约方因违约行为遭受的损失，房屋差价损失属于实际损失范畴。 2.法院在处理时，会审查违约金能否弥补房屋差价损失。若违约金低于差价损失，守约方可请求增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求减少。 3.解决措施和建议：签订房屋买卖合同时，双方应合理约定违约金数额，充分考虑可能出现的差价损失等情况。发生纠纷时，守约方要及时收集房屋差价损失等相关证据，以便在需要时向法院或仲裁机构主张调整违约金。违约方若认为违约金过高，也应积极举证并请求调整，避免承担不合理的赔偿责任。律图天津
5解答 5w浏览
-
退房起诉的流程及费用标准是啥[律师回复] 1.退房起诉流程严谨且规范，需按步骤进行。先收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等证据，这是起诉的基础。接着撰写起诉状，清晰列出原被告信息、诉讼请求和事实理由。然后向有管辖权的法院递交材料，待审核受理后缴纳诉讼费。案件排期开庭，庭审中双方举证、质证、辩论。最后由法院作出判决。 2.费用标准依据不同情况而定。诉讼费按诉讼请求金额按比值收取，不超1万元每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等。若聘请律师，律师费受各地收费标准、案件复杂程度、律师经验等因素影响，需与律师协商确定。 3.建议在退房起诉前充分准备证据，确保其真实有效。与律师沟通时，明确收费方式和标准，签订详细合同。庭审中保持冷静，合理表达诉求。律图天津
5解答 3.5w浏览
-
开发商逾期交付商品房的违约金该怎样计算[律师回复] 1.计算开发商逾期交付商品房违约金分多种情况处理。若购房合同有明确约定，按合同约定方式计算，如按已付购房款一定比值按日计算，就严格依照执行。 2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.若开发商逾期交房给购房者造成的损失大于合同约定的违约金，购房者可主张增加违约金弥补实际损失，但要承担证明实际损失的举证责任。 解决措施和建议：购房者签约时仔细明确违约金条款；遇到逾期交房情况，保留好相关证据，如租金证明等以便举证；若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****2345
139****3788
159****9347
