土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租赁房屋到期，保证金要怎么退还[律师回复] 在租赁房屋到期的时候，保证金退还可是个重要事儿。从法律角度看，一切得先看租赁合同里是咋规定的。合同就像是双方的“约定书”，里面要是清楚写明了保证金退还的条件、退还时间，还有怎么退还，那双方都得按照这个约定来做。打个比方，合同里写着在房屋和里面的设施没啥损坏，租客也把所有费用都结清之后，7 个工作日内退还保证金。那只要租客达到这些要求了，房东就得在规定的时间内把保证金退给人家。 要是租客在租房期间都是正常使用房子，没把房子和里面的东西弄坏，也没欠租金、水电费这些费用，没有违约行为，房东就应该一分不少地把保证金退给租客。但要是房子真有损坏，房东可以从保证金里扣维修的钱，不过得拿出合理的维修费用凭证，不能自己随便说扣多少就扣多少。 要是房东不愿意退还保证金，或者扣的钱不合理，租客别着急。先试着和房东好好商量，在商量的时候，得清楚地跟房东说合同里是怎么写的，自己也没违反约定。要是商量没啥结果，租客就要留个心眼，把相关的证据收集好，像租赁合同、交钱的凭证，还有刚租房子和退房时拍的照片、视频这些。然后可以找人民调解委员会帮忙调解，也可以去法院起诉，要求房东把保证金退回来。这样做才能更好地维护自己的合法权益。律图天津
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承租人要不要承担物业费[律师回复] 承租人要不要承担物业费，主要得看租赁合同是怎么约定的。要是合同里明确写明由承租人来承担物业费，那承租人就得按约定去支付。从法律角度讲，这是双方自愿达成的约定，合同条款对承租人和出租人都有约束力。要是承租人不按约定支付物业费，那就属于违约了，这种情况下，出租人或者物业公司都有权追究承租人的违约责任。 要是合同里没提到物业费由谁承担，按照法律规定，通常是由业主来承担的。毕竟业主是房子的主人，和物业公司有物业服务合同关系。不过在实际生活中，有时候会出现物业公司直接找承租人要物业费的情况。这时候，承租人可以跟物业公司说明合同里没这约定，拒绝支付。要是物业公司因为承租人拒绝支付，采取了一些不合理的手段，影响到承租人正常使用房屋，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。 由此可见，租赁合同里关于物业费承担的约定很关键。所以，承租人在签租赁合同的时候，一定要仔细搞清楚物业费到底由谁承担，这样能避免以后出现不必要的纠纷。律图天津
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租房违约扣押金后是否还需付违约金[律师回复] 1、租房违约扣了押金后还要不要付违约金，得看具体情况和合同的约定。要是租赁合同清楚写了，押金就是违约金，而且违约造成的损失通过扣押金已经补上了，那扣了押金一般就不用再付违约金。毕竟违约金主要是起补偿作用，要是押金已经补偿了守约方的损失，就没必要重复赔。 2、要是合同没说押金就是违约金，而且违约造成的损失比押金多，那扣了押金后，违约方可能还得付违约金。因为违约金和押金作用不一样，押金主要是保证租赁物完好和租金能按时给，违约金是对违约行为的惩罚，也是对守约方损失的补偿。 3、要是违约造成的损失比押金少，通常扣了押金就不用再付违约金，多扣的押金得还给违约方。 4、处理这类问题时，建议守约方拿出证据，证明对方违约给自己造成了多少实际损失。要是双方商量不下来，就可以走法律诉讼，让法院根据合同约定和实际的损失情况，来确定违约方该承担什么责任。现在法律行业在处理这类纠纷时，越来越注重通过司法大数据等手段来精准判断损失，未来也会更加高效、公正地解决这类问题。律图天津
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租房时遭房东断水断电该怎么解决[律师回复] 当在租房期间遇到房东断水断电的情况，可以采用下面这些办法来解决。 1、查看租赁合同。合同里一般会写明房东和租客各自该有的权利和应尽的义务，如果房东没有正当理由就给租客断水断电，那这种行为就算是违反合同约定了。租客可以按照合同规定，要求房东承担违约的责任，比如赔偿自己的损失、重新把水电供应上。 2、和房东好好协商。用平和的态度跟房东交流，了解他断水断电的原因，同时把自己的需求说清楚，要求恢复水电。通过协商解决问题，既可以让双方继续保持良好的租赁关系，又能高效地处理纠纷。 要是协商没用，租客可以找相关部门投诉。可以向当地管房地产的部门、消费者协会等反映情况，这些部门会从中调解，让房东解决问题。 如果上面说的办法都行不通，租客可以考虑走法律程序。收集好相关的证据，像租赁合同、能证明断水断电的照片或者视频、和房东沟通的记录等，然后去法院起诉。要求房东恢复水电供应，并且赔偿因为断水断电给自己造成的损失。法院会根据实际情况和法律规定做出公平的判决。 在处理这个事情的过程中，租客得保持冷静，运用合法的方式保障自己的利益。从长远看，随着法律意识的提升和法律体系的不断完善，租客在遇到此类问题时，维权途径会更加畅通，成本也可能会进一步降低。律图天津
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