房产纠纷 法律问答
65.5
万
解答量
1158
万
浏览量
塘沽区-王胜言...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：36年服务：1.1万人
在线沟通·1对1专业解答
-
买二手房原房东延期交房如何维权[律师回复] 如遇房屋逾期交房的情况，您有权向开发商提出正式的催告。若在催告发出后的三个月内，开发商仍未能如期交房，那么您可依法向当地人民法院提起诉讼，诉求解除房屋买卖合同，同时要求其对由此导致的经济损失进行赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定，依据我国现行的民法典第五百六十三条之规定，若出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项，经过合理期限的催告后，双方仍未按约履行义务，则享有解除权的一方有权请求解除该合同，除非双方另有特别约定。 然而，如果法律对此无明文规定，或者双方当事人并未就此作出任何约定，那么在对方当事人催告之后，解除权的行使期限将被视为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权的行使期限将从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算，且最长不超过一年。若逾期仍未行使解除权，则解除权将自动失效。天津法务
3解答 3.5w浏览 -
二手房是不是过户就完事了[律师回复] 二手住房的过户事宜可于完成后成交宣告达成。对于二手住房的交易行为来说，需签署二手房买卖合同至房地产管理部门申请房产产权转移登记，得到房产评估价格以及税费详细信息，随后缴纳应缴纳税费，确保已交的税款符合要求并领取过户回执书以作交易全部完成的凭证。待过户手续完毕，成功办理新房产证书之后便可谓真正意义上完成了房屋交易。总的说来，二手住房过户具体步骤如下： 一、买卖双方均无须承担贷款责任：买卖双方面约定合法的签约日期；通常情况下，在合同签订之日起的三个工作日之内，买方需支付卖方购房的首期款项； 此外，买卖双方还需商定房产进入交易中心的时间节点。在进入交易中心的当日，买方需向卖方支付除尾款之外的所有购房款项。在经过约20个工作日之后，买方即可领到全新的房产证书；之后，凭借全新的房产证书办理有关物业交接手续、水电燃气等过户手续，直至正式交房之时，买方再将购房尾款交付给卖方。 二、可能存在卖方仍有银行贷款未偿清的情形：在此种情况下，买卖双方也需依据类似方式安排签约日期；同样，在合同签订之后的三个工作日内，买方需将首期款项支付给中介机构以进行资金监管；卖方、买方及中介机构需三方共同见证卖方偿还尚未结清的银行贷款。经过约7个工作日之后，银行贷款审核工作将告结束，各方再根据实际情况协商确定房产进入交易中心的时间节点；在同日进入交易中心后，买方需要按照协议向卖方支付除尾款之外的所有购房款项。约20天后，买方即可领取全新的房产证书； 然后，凭借全新的房产证书办理物业交接手续、水电燃气等过户手续；直至最终的交房环节，买方需将余下的购房尾款顺利交付给卖方。天津法务
3解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
北京二手房交易税费的相关规定是什么北京关于二手房交易税费的相关规定是房子没满两年就卖出去的话需要交纳5.6%的营业税，如果当事人买的这套房已经满5年了，但是在北京其他地方还有多处房产的话，依然需要缴纳1%的营业税。购买的房子的性质属于商业房或公司产权房的话，营业税率是3%。7.6k浏览 2024-09-26
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
常见的物业管理纠纷有哪些？第一种是物业公司与业主的物业管理费和滞纳金的纠纷；第二种是业主委员会的更替、业主或者业主委员会选聘、解聘物业管理公司而产生的纠纷；第三种是物业管理公司擅自侵占业主共有物业引发的纠纷。7.7k浏览 2024-09-26
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房产赠与税如何计算？直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%土地升值税。7.1k浏览 2024-09-26
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****2278
188****2530
158****9840
