房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋差价损失与违约金可以同时获得吗[律师回复] 1.房屋买卖纠纷中，房屋差价损失与违约金通常不能同时获得。违约金的主要作用是补偿守约方因违约行为遭受的损失，房屋差价损失属于实际损失范畴。 2.法院在处理时，会审查违约金能否弥补房屋差价损失。若违约金低于差价损失，守约方可请求增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求减少。 3.解决措施和建议：签订房屋买卖合同时，双方应合理约定违约金数额，充分考虑可能出现的差价损失等情况。发生纠纷时，守约方要及时收集房屋差价损失等相关证据，以便在需要时向法院或仲裁机构主张调整违约金。违约方若认为违约金过高，也应积极举证并请求调整，避免承担不合理的赔偿责任。律图天津
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退房起诉的流程及费用标准是啥[律师回复] 1.退房起诉流程严谨且规范，需按步骤进行。先收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等证据，这是起诉的基础。接着撰写起诉状，清晰列出原被告信息、诉讼请求和事实理由。然后向有管辖权的法院递交材料，待审核受理后缴纳诉讼费。案件排期开庭，庭审中双方举证、质证、辩论。最后由法院作出判决。 2.费用标准依据不同情况而定。诉讼费按诉讼请求金额按比值收取，不超1万元每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等。若聘请律师，律师费受各地收费标准、案件复杂程度、律师经验等因素影响，需与律师协商确定。 3.建议在退房起诉前充分准备证据，确保其真实有效。与律师沟通时，明确收费方式和标准，签订详细合同。庭审中保持冷静，合理表达诉求。律图天津
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开发商逾期交付商品房的违约金该怎样计算[律师回复] 1.计算开发商逾期交付商品房违约金分多种情况处理。若购房合同有明确约定，按合同约定方式计算，如按已付购房款一定比值按日计算，就严格依照执行。 2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.若开发商逾期交房给购房者造成的损失大于合同约定的违约金，购房者可主张增加违约金弥补实际损失，但要承担证明实际损失的举证责任。 解决措施和建议：购房者签约时仔细明确违约金条款；遇到逾期交房情况，保留好相关证据，如租金证明等以便举证；若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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以房抵债是债务纠纷吗[律师回复] 1.以房抵债易因约定不明、一方违约、房屋权利受限及价值与债务金额差距大等情况引发纠纷。约定不明确时，双方对房屋产权状况、交付时间、抵债金额等事项易产生分歧；债务人隐瞒房屋权利受限问题，债权人可能无法取得所有权；抵债房屋价值与债务金额差距大，一方会以显失公平为由撤销协议。 2.为避免纠纷，双方签订以房抵债协议前，债权人要全面调查房屋产权情况，确保无抵押、查封等权利受限问题；协议内容需详细明确各项条款，包括房屋交付时间、抵债金额等。 3.遇到纠纷，可先尝试协商解决，若协商不成，可请求第三方调解，调解无果则可通过诉讼途径，由法院依法判决。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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