土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房东要让我们搬走怎么办[律师回复] 在房屋租赁关系中，不同情况有着不同的法律处理方式。租赁期限未届满时房东无正当理由要求搬走构成违约，租客有权要求房东继续履行合同以保障居住权益，房东执意违约则要承担赔偿损失等违约责任。租赁期限已满，房东有权决定是否续租，提前合理通知后不再续租是法律允许的，租客应按时腾退房屋。 为更好维护自身权益，有以下建议： 1. 租赁期间留意合同条款，明确自身权利义务，遇到房东违约情形及时留存证据。 2. 若房东提出不合理要求，积极沟通协商，尝试和平解决问题。 3. 协商不成，租客应迅速收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，可先向人民调解组织申请调解，调解无果则直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护合法权益 。律图天津
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三方免责中介费谁付[律师回复] 三方免责涉及到明确具体免责内容与约定情形，其中中介费支付遵循合同约定。 1. 若中介促成交易，即便存在三方免责情况，若无特别约定免除中介费，依据惯例和“等价有偿”原则，有支付义务的一方仍需支付。在房屋租赁、买卖等交易中，通常由承租方或买方支付，也可协商确定支付方。 2. 若因中介严重过错致交易无法进行或合同目的无法实现，且合同有相关约定，中介可能无权收取中介费，已收取的需退还。 建议在涉及三方免责及中介费问题时，各方应谨慎签订书面合同，明确约定免责情形、中介费支付条件等关键内容。若发生纠纷，应依据合同约定和相关法律规定，理性协商或通过法律途径解决。律图天津
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租房跑单怎么办[律师回复] 要是碰到租房跑单这事儿，有这么些办法。第一步，得赶紧联系租客，清清楚楚地跟他讲他没履行合同的义务啦，让他得承担违约责任，像交违约金之类的。并且，要把和租客的沟通记录，还有像聊天记录、租赁合同这些相关证据都留存好。要是租客不配合或者联系不上了，就可以按照租赁合同里的仲裁或者诉讼条款，去有管辖权的法院起诉他，让他把拖欠的租金、违约金这些费用给交了，还要赔偿因为他跑单给房东造成的损失。在诉讼的时候，得留意诉讼时效，一般是三年，从知道或者应当知道自己的权利被侵害的时候开始算。另外，还能通过房屋中介这类第三方机构来帮忙解决纠纷，这样能更好地维护自己的合法权益。律图津南区
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租客拖欠房租可以强行收房吗[律师回复] 通常来讲，要是租客拖欠房租，房东可不能直接就强行把房子收回来。 按照相关的法律规定，房东得先给租客发一个催促缴纳房租的通知，得给租客留出一段合理的时间，让租客去履行支付房租的义务。要是租客还是没有把房租给交了，那房东就可以通过合法的途径去解决这个问题，比如说可以向法院提起诉讼，要求租客把拖欠的房租以及违约金之类的都给交齐喽。 在诉讼的这个过程当中，房东得准备好足够充分的证据来证明租客确实存在拖欠房租的这个事实，就像租赁合同、催缴通知之类的这些东西。要是房东没有经过法律规定的程序就强行把房子收回来了，那很有可能就会构成侵权行为，到时候租客就有权利要求房东把房子恢复到原来的样子，并且还要让房东赔偿自己的损失。 总而言之，当租客拖欠房租的时候，房东就应该按照法律的规定去做事，通过合法的途径来维护自己的权益，可不能随随便便地就采取那种强行收房之类的不正确的措施。律图蓟县
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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