土地房产 法律问答
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婚前房产的租金是否属于夫妻共有[律师回复] 结论： 婚前房产租金一般属于夫妻共有财产，但能证明未经过经营管理仅因市场因素自然增值获得的，可认定为个人财产。 法律解析： 依据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前房产租金通常属于经营性收益，在房产租赁过程中，涉及房屋管理、维护、修缮等经营行为，需投入时间和精力，所以一般属于夫妻共有财产。不过，若一方能证明租金取得未经过经营管理，只是因市场因素自然增值获得，类似天然孳息，就可认定为个人财产。如果大家在婚前房产租金归属等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。律图天津
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门面租赁合同到期房客不愿走怎么办[律师回复] 1.门面租赁合同到期房客不搬离，出租人可通过书面通知、追讨费用、诉讼及强制执行等步骤处理以保障自身权益。 2.具体措施和建议如下： -书面通知房客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，同时保留好通知凭证，以此明确告知房客应履行的义务。 -若房客不搬离构成无权占有，可依据相关法律要求其支付逾期腾房占有使用费，标准参照原租金，通过合理追讨费用维护自身经济利益。 -若协商无果，向人民法院提起诉讼，请求判令房客搬离并支付占有使用费。 -获得胜诉判决后，若房客拒不履行，申请强制执行，强制其搬离，确保出租人的合法权益得到有效保障。律图天津
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租赁合同无效如何赔偿房东[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同无效赔偿遵循过错责任原则。若租客过错导致合同无效，租客要赔偿房东的损失，像房屋闲置期间的租金损失以及因租客不当使用造成房屋损坏的修复费用等，房东可通过举证实际损失来主张赔偿。 （2）当双方均有过错时，各自承担相应责任。例如房东未提供合法产权证明，租客未审慎审查，双方需按过错比例分担损失。 （3）若因房东过错致使合同无效，租客无需赔偿房东，房东还需返还租客已付租金及押金等费用。赔偿方式可先尝试协商，协商不成，房东可通过诉讼解决，向租客主张赔偿需提供证据支持诉求。 提醒：在租赁合同中，双方都应尽到审慎义务。发生纠纷时，要及时收集证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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怎么起诉赔偿纠纷起诉赔偿纠纷，首先要确定管辖法院，如被告住所地或合同履行地等。然后准备起诉材料，包括写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状，以及能支撑主张的证据。之后向法院提交材料并缴费，法院受理会安排开庭。庭审时围绕主张举证、质证和辩论。若不服一审判决，可在规定时间上诉，全过程要遵循法定程序维护权益。1.2k浏览
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事故伤亡怎么赔偿标准事故伤亡赔偿需区分不同情形。交通事故赔偿标准依据《民法典》等，赔偿项目有医疗费等，若受害人死亡还有丧葬费等。具体数额按受诉法院所在地上一年度相关统计数据计算，如死亡赔偿金按一定标准和年限计算。工伤事故赔偿依据《工伤保险条例》，有丧葬补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入20倍。1.2k浏览
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被误关看守所怎么赔偿的被误关看守所属错误羁押，可依法申请国家赔偿。依据《中华人民共和国国家赔偿法》，行使相关职权的机关及其工作人员侵犯公民人身自由，受害人有获赔权利。赔偿按国家上年度职工日平均工资计，赔偿义务机关应两月内作是否赔偿决定，决定赔偿会支付赔偿金。若逾期不赔或对数额有异议，可三十日内申请复议，不服复议结果可起诉。1.4k浏览
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