房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房子抵押了但是没钱还怎么卖[律师回复] 当房子处于已抵押的状态时，如果要进行出售，首先得解除抵押。要是没有能力偿还欠款来解除抵押，那就可以试着和抵押权人商量商量，看看他们同不同意转让抵押物，并且让他们在转让所得的价款里优先受偿。要是抵押权人同意了，在出售房子的过程中，一定要如实地把房屋抵押的情况告诉买方。 除此之外，还可以找第三方来提供资金用于解除抵押，等房子出售完成之后，再把钱还给第三方。不过需要注意，这种方式是有一定风险的，所以必须要通过合法合规的手续和合同来保障各方的权益。 总的来说，抵押房产的出售可不是一件简单的事情，过程比较复杂，一定要严格遵守相关的法律法规，这样才能保障各方的合法权益。无论是解除抵押、告知买方情况，还是寻求第三方资金，都得在法律的框架内进行，不能马虎大意。只有这样，才能确保整个出售过程顺利进行，避免出现不必要的麻烦和纠纷。律图宝坻区
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法院强制拍卖房子需要多久卖出去[律师回复] 法院强制拍卖房子的成交时间可不是那么容易精确确定的，这当中往往会受到好多因素的影响。 一开始，从启动拍卖程序一直到正式开拍，得经历好几个环节，得先评估房产的价值，然后确定一个起拍价，接着还要发布拍卖公告啥的，这些加起来大概得需要一到两个月的时间。 接着说拍卖过程中的竞拍情况，这对成交时间影响可大。要是这房子特别热门，有很多竞拍者，那说不定一次拍卖就能成交，整个过程大概也就三四个月的样子。可要是第一次拍卖没成交，也就是流拍了，那可就得降价再进行二次甚至多次拍卖，这样时间肯定就会相应延长。 另外，要是房子存在产权纠纷、法律上有瑕疵，或者还有其他一些比较复杂的情况，那成交时间可就会被拖延。 总的来说，一般情况下大概半年左右能完成成交，但要是遇到那些复杂的情况，那花费的时间可就会更久。律图津南区
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怎么告开发商不给房产证[律师回复] 开发商迟迟未给房产证，此时您有以下几种法律途径可供选择。 首先，务必要仔细查看购房合同里关于办理房产证的详细约定，这可是后续行动的关键依据。 您可以先以书面形式向开发商发出催告函，明确要求他们在合理的时间期限内履行办证的义务。如果开发商在收到催告函后依然不采取行动，那您就可以果断地向法院提起诉讼。 在诉讼过程中，您一定要准备齐全相关的证据，像购房合同，这能证明您与开发商之间存在房屋买卖的关系；还有付款凭证，它可以表明您已经履行了合同中规定的付款义务。 法院会依据具体的案件情况，来判定开发商应承担的违约责任。可能会责令开发商在规定的期限内办理房产证，并且还要赔偿您因为他们未办证而遭受的各种损失。这里需要特别注意的是，诉讼过程通常会比较复杂，涉及到很多法律程序和细节问题，所以建议您最好委托专业的律师来代理您的案件，这样才能更好地保障您自身的合法权益。律图东丽区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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