征地拆迁 法律问答
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婚前签订的拆迁协议有没有效力[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的拆迁协议一般有效，它本质是拆迁方和被拆迁方就拆迁补偿、安置等达成的民事合同。当协议满足签订主体有相应民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫、内容不违法违规不违背公序良俗这些条件时，就具备法律效力。 （2）如果婚前一方作为被拆迁人签协议，协议权益通常属于婚前个人财产。不过婚后存在特殊情况会影响权益分配，像安置房屋考虑了配偶人口因素。 （3）要是对协议效力存在争议，可以先尝试协商解决，协商不成也能通过诉讼途径解决。 提醒： 婚前拆迁协议权益虽多为个人财产，但婚后情况复杂，涉及配偶因素时易产生纠纷。建议遇到此类问题及时咨询，以确定权益分配。律图天津
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拥有抚养权时房子拆迁该怎么补偿[律师回复] 结论： 房屋拆迁补偿归属依房屋权属确定，抚养权与补偿归属无直接关联，抚养权人需履行监护职责保障未成年人在补偿中的权益。 法律解析： 依据法律规定，房屋拆迁补偿对象是房屋所有权人或合法使用权人。若房屋为父母共有或一方所有，补偿款自然归所有权人。不过，若补偿中有未成年人份额，抚养权人作为监护人，要按照最有利于未成年人的原则管理该份额，不能擅自处分，且款项需用于未成年人的生活、教育等方面。当拆迁影响未成年人居住时，在分割补偿款或安置房屋时要优先保障其居住权。对于家庭共有财产的补偿，抚养权人可主张自己的份额，但要确保未成年人的份额得到妥善处置。在房屋拆迁补偿问题上，情况较为复杂，若您在这方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身和未成年人的合法权益。律图天津
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小产权房子拆迁买卖纠纷怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）双方可优先尝试协商和解，就拆迁补偿归属等争议问题自行达成一致意见，并签订书面和解协议明确权利义务。 （2）若协商无法达成一致，可申请第三方调解，如请求人民调解委员会介入，借助中立第三方的沟通协调，化解纠纷。 （3）若双方此前签订过有效的仲裁协议，可依据协议向仲裁机构申请仲裁解决纠纷；若无仲裁协议，则无法通过仲裁途径处理。 （4）协商、调解、仲裁均无果时，可向法院提起诉讼。法院会审查小产权房交易合同的效力，若合同因违反法律强制性规定被认定无效，出卖人应返还购房款，买受人需返还房屋。对于拆迁补偿利益，法院会综合考虑双方过错程度、购房后的实际居住使用情况等因素，合理分配相关利益。 提醒： 小产权房交易本身不受法律保护，建议尽量避免购买；若已发生纠纷，需妥善保留购房凭证、付款记录等证据，必要时咨询专业法律人士获取针对性法律建议。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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