征地拆迁 法律问答
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婚前签订的拆迁协议有没有效力[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的拆迁协议一般有效，它本质是拆迁方和被拆迁方就拆迁补偿、安置等达成的民事合同。当协议满足签订主体有相应民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫、内容不违法违规不违背公序良俗这些条件时，就具备法律效力。 （2）如果婚前一方作为被拆迁人签协议，协议权益通常属于婚前个人财产。不过婚后存在特殊情况会影响权益分配，像安置房屋考虑了配偶人口因素。 （3）要是对协议效力存在争议，可以先尝试协商解决，协商不成也能通过诉讼途径解决。 提醒： 婚前拆迁协议权益虽多为个人财产，但婚后情况复杂，涉及配偶因素时易产生纠纷。建议遇到此类问题及时咨询，以确定权益分配。律图天津
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拥有抚养权时房子拆迁该怎么补偿[律师回复] 结论： 房屋拆迁补偿归属依房屋权属确定，抚养权与补偿归属无直接关联，抚养权人需履行监护职责保障未成年人在补偿中的权益。 法律解析： 依据法律规定，房屋拆迁补偿对象是房屋所有权人或合法使用权人。若房屋为父母共有或一方所有，补偿款自然归所有权人。不过，若补偿中有未成年人份额，抚养权人作为监护人，要按照最有利于未成年人的原则管理该份额，不能擅自处分，且款项需用于未成年人的生活、教育等方面。当拆迁影响未成年人居住时，在分割补偿款或安置房屋时要优先保障其居住权。对于家庭共有财产的补偿，抚养权人可主张自己的份额，但要确保未成年人的份额得到妥善处置。在房屋拆迁补偿问题上，情况较为复杂，若您在这方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身和未成年人的合法权益。律图天津
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施工造成房屋受损赔偿期限多久[律师回复] 1.施工致房屋受损赔偿请求适用民法典侵权责任诉讼时效规定，时长三年，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。若超此时限起诉，义务人可提诉讼时效抗辩，法院审查无中止、中断、延长事由会驳回诉求。 2.确定诉讼时效起算点要结合实际情况，如房屋受损后权利人发现损害且明确义务人的时间。若损害持续，诉讼时效可能从损害停止或确定最终损失之日起算，一切以民法典规定为准。 3.建议权利人在发现房屋因施工受损后，尽快明确损害情况和义务人，及时收集相关证据，如房屋受损照片、施工方信息等。若损害持续，密切关注损害状态，在损害停止或能确定最终损失时，及时通过合法途径维护权益，避免因超过诉讼时效丧失胜诉权。律图天津
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兄弟在拆迁情况下要怎样分割[律师回复] 法律分析： （1）被拆迁房屋产权归父母所有且父母健在时，拆迁补偿的分配由父母自主决定，兄弟无权擅自分割。父母可结合兄弟的经济状况、对家庭的实际贡献等因素，自由分配补偿款项或安置房屋。 （2）父母去世且未订立遗嘱时，兄弟作为法定继承人，拆迁补偿通常按均等原则分割。但存在特殊情形时分配比例会调整，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾；对父母尽了主要扶养义务或长期共同生活的继承人，可适当多分；有扶养能力和条件却未尽扶养义务的，应不分或少分。 （3）被拆迁房屋为兄弟共有时，若双方曾就房屋份额或补偿分割有明确约定，按约定内容执行。 （4）兄弟共有房屋且无约定时，可先通过协商确定分割方式，协商无法达成一致的，可向人民法院提起诉讼，法院会根据实际情况，参考出资比例、房屋维护贡献等因素进行合理分割。 提醒： 兄弟分割拆迁补偿时，需先明确被拆迁房屋的产权归属，注意保留产权证明、出资凭证等相关证据；若协商不成，建议及时咨询专业法律人士，避免因证据不足或处理方式不当损害自身合法权益。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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