房产纠纷 法律问答
79.7
万
解答量
1300
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：37年服务：1.2万人
在线沟通·1对1专业解答
-
二手房交易没房产证协议有效吗[律师回复] 在二手房交易中，无房产证时签订协议的效力确实复杂。一方面，从一般合同效力看，若协议体现双方真实意思，未违反法律法规强制性规定（房产登记规定除外），且无欺诈、胁迫等可撤销情形，合同有效，此为债权行为有效。 另一方面，无房产证会使房屋产权存瑕疵，带来诸多问题： 1. 产权风险：可能存在抵押、查封或产权不明晰等，致房屋所有权无法有效转移，物权变动不能完成。 2. 交易风险：交易风险大，易引发纠纷，如原房主一房多卖、无法办理过户等。 鉴于此，即便协议可能有效，也不建议进行此类交易。若要进行二手房交易，尽量选择有房产证、产权明晰的房屋，以保障自身权益。律图天津
5解答 3.6w浏览 -
二手房公证期限多久[律师回复] 在中国，二手房公证期限并无明确固定规定。 1. 办理流程时间方面，一般材料齐全且符合公证要求时，公证机构会在15个工作日内出具公证书。若遇复杂情况，像涉及产权归属需特殊调查等，时间可能延长。建议提前准备好相关材料，确保材料真实完整，尽量避免因材料问题导致办理时间延长。 2. 公证效力方面，合法出具的公证书效力长期有效。除非有相反证据足以推翻公证，或者存在法定撤销情形，如公证内容违法、与事实不符且因当事人过错造成等。当事人应如实提供信息，避免因自身过错导致公证效力出现问题。 总之，二手房公证办理有大致流程时间，合法情况下公证效力长期存在。律图天津
5解答 4.4w浏览
-
买的二手房子被法院查封怎么办[律师回复] 结论： 购买的二手房子被法院查封后，应先了解查封原因及法院处理程序，可通过提执行异议之诉维权，关注案件进展，若权益无法保障可考虑其他法律途径救济。 法律解析： 1、了解查封情况是关键。向执行法院了解案件及查封依据，能明确自身所处状况，为后续维权找准方向。 2、执行异议之诉是重要维权手段。提供合法购房合同、付款凭证等证据，证明自己善意购买且实际占有房屋，这符合法律对于保护善意第三人的相关规定，有助于法院认定自身合法权益。 3、密切关注案件进展并配合法院工作，能让法院更全面准确地了解事实，利于自身诉求得到支持。若法院认定权益合法，会解除查封保障所有权；若权益无法保障，也应依据具体情形，通过其他合法途径继续寻求救济。 在实际处理此类复杂法律问题时，建议及时向专业律师咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图天津
5解答 3.4w浏览
-
二手房买卖合同违约会赔偿20%吗[律师回复] 结论： 二手房买卖合同中违约金比例并非固定为20%，双方可自由约定，若约定20%，守约方有权按约定要求违约方支付，但违约金过高或过低，违约方可请求法院调整，具体是否赔偿20%要看合同约定及法院判定。 法律解析： 1、合同自由原则允许买卖双方自行约定违约赔偿金额或比例，体现了对当事人意思自治的尊重，只要不违反法律法规强制性规定，约定即为有效。 2、当约定违约金过高或过低时，为平衡双方利益，避免显失公平，法律赋予违约方请求法院调整的权利。法院会综合多种因素判断，比如违约造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等。若违约金过高，远超实际损失，法院可能会适当调低；若过低，不足以弥补损失，法院可能会调高。 若你在二手房买卖中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图天津
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****7034
177****4315
130****6000
