房产纠纷 法律问答
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多家店铺拒绝回收金包银怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）当多家店铺拒绝回收金包银制品时，第一步要明确店铺给出的拒绝理由。若没有强制回收的相关规定，店铺基于自主经营决策权拒绝回收，消费者难以强制其进行回收。 （2）要是商家有虚假宣传等违约情形，比如宣传时表明可回收却实际拒绝，消费者要做好证据收集工作，像宣传资料、与商家的沟通记录等。 （3）收集好证据后，消费者可先和商家协商，要求其按约定回收金包银制品。若协商无果，可向消协或市场监管部门投诉。 （4）若上述途径都无法解决问题，消费者还能通过诉讼的方式，要求商家承担违约责任。若商家的行为涉嫌欺诈，消费者有权要求三倍赔偿。 提醒： 消费者遇到商家拒绝回收情况，要及时收集保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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农村的房屋是否能出售[律师回复] 结论： 农村房屋可以出售，但有严格限制，需在本集体经济组织内部成员间转让，出卖人要符合“一户一宅”，买受人要符合申请条件，且受让后面积不超标准。 法律解析： 农村房屋所依存的宅基地归集体所有，村民只有使用权。宅基地使用权与集体经济组织成员特定身份相关，所以农村房屋一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，卖给集体外人员，合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。同时，出卖人遵循“一户一宅”原则，出售后不能再申请宅基地；买受人应符合宅基地申请条件，受让房屋后宅基地面积不得超当地规定标准。农村房屋出售必须严格遵循这些规定，否则会面临交易风险。若对农村房屋出售相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。律图天津
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