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津南区-孙启...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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融资租赁合同补偿按什么标准来算[律师回复] 融资租赁合同补偿标准要根据不同情形确定。因承租人违约导致合同解除，出租人可要求赔偿损失，损失赔偿范围是承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额，若租赁物价值显著减少，出租人还能要求相应补偿。因不可归责于双方的事由致合同解除，租赁物毁损、灭失风险由承租人承担，补偿按公平原则结合租赁物使用情况、剩余租赁期限等合理确定。 解决措施和建议如下： 1.合同双方应在签订融资租赁合同时，明确约定补偿标准和方式，避免纠纷。 2.发生纠纷时，双方可先协商，依据合同约定和法律规定解决。 3.若协商无果，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况确定合理补偿标准，保障双方合法权益。律图天津
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二房东跑了大房东怎样进行维权[律师回复] 法律分析： （1）大房东发现二房东擅自转租，可依据与二房东的租赁合同约定，行使解除权收回房屋，且要及时书面通知二房东并保留凭证。 （2）二房东拖欠租金，大房东可按合同要求其支付，若二房东违约，可追究违约责任。 （3）二房东逃跑时，大房东可向法院起诉，请求解除合同、支付拖欠租金及违约金，同时要准备好租赁合同、租金支付凭证、通知记录等证据。 （4）租客已向二房东支付租金，若租客无过错，大房东先与租客协商，协商不成通过法律途径确定租客是否有权继续使用房屋。 提醒：大房东维权时务必严格按合同和法律程序操作，保留好各类证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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