房产纠纷 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
放弃买房，违约金要按照什么方式赔[律师回复] 放弃买房属于违约行为，违约金赔偿方式要根据具体情况来定。 要是购房合同里明确约定了违约金数额或计算方法，那就按合同约定办。举个例子，合同规定买方放弃买房要按房屋总价款的一定比例付违约金，那就按这个比例算赔偿金额。 要是合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照《中华人民共和国民法典》，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。在买房这事上，卖方损失可能有房屋差价损失、促成交易支出的费用等。 还有，若约定的违约金比造成的损失高很多，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加。所以，觉得违约金不合理，可通过法律途径调整。律图天津
5解答 3.3w浏览 -
购房合同丢了开发商倒闭该怎样处理[律师回复] 购房合同丢了，开发商还倒闭了，这可咋办？别慌，按下面这些办法处理。 先补办购房合同。你去房屋所在地的不动产登记中心查档案，这里一般会有购房合同的备案信息。带上本人有效身份证件就能申请调取合同档案的复印件，这复印件和原件法律效力是一样的。 接着办理房产证。要是开发商倒闭前就完成了初始登记，你拿着从不动产登记中心调取的购房合同、购房发票这些资料，自己去不动产登记机构办房产证就行。要是没完成初始登记，你可以联合其他业主，通过法律途径维权。推选业主代表去法院起诉，让法院判开发商协助办理产权登记。拿到胜诉判决后，就能按判决申请办房产证。 还要处理好债务问题。留意开发商有没有债务纠纷影响房屋产权。要是房子因开发商债务被抵押或查封，你得赶快向法院主张权利，申请执行异议，保障自己对房屋的合法权益。 最后要跟踪破产清算程序。如果开发商进入破产清算，你得及时向清算组申报债权，提供购房合同、付款凭证等证据，以购房者身份要求优先受偿。律图天津
5解答 4.8w浏览
-
遇到开发商延期交房，业主怎么退房[律师回复] 遇到开发商延期交房，业主想退房该咋办？下面就给大家说说具体操作。 先看看购房合同，里面一般会写明，开发商延期交房到一定时间，业主就有权解除合同退房。要是符合这个约定条件，业主就写书面通知给开发商，在通知里清楚表明退房想法，还要说明依据的合同条款。用书面形式能留下证据，保障自己的权益。 要是合同没约定或者约定不清楚，按照法律规定，开发商延期交房，业主先催告，给个合理期限让其交房，这个合理期限通常是三个月。如果过了期限开发商还没交房，业主就可以再次书面通知解除合同。 业主发了解除通知后，开发商要在约定时间退还购房款，还得承担违约责任。要是开发商不配合，既不退款也不担责，业主可以去法院起诉，请求法院判决解除购房合同，让开发商退还购房款并承担违约责任，这样就能维护自己的合法权益了。律图天津
5解答 4.6w浏览
-
没有交易金额的虚假房屋买卖合同有效么[律师回复] 在房屋买卖中，没有交易金额的虚假房屋买卖合同通常是无效的。这背后有明确的法律依据。按照《中华人民共和国民法典》规定，要是行为人和对方用虚假的意思来实施民事法律行为，那这个行为就是无效的。虚假房屋买卖合同就是如此，双方其实并没有真正交易房屋的想法，签订合同只是一种表面的形式，并不是真的要实现房屋买卖的法律结果，所以这种合同因为不是双方真实意思的表达，自然就是无效的。 没有交易金额也是判断合同虚假性的一个关键因素。大家都知道，在正常的房屋买卖里，交易金额是合同非常重要的一项内容。如果合同里没有交易金额，这就不符合房屋买卖的常规，也能看出这个合同可能不是双方真实意愿的体现。 一旦合同被认定为无效，那就从一开始就没有法律约束力。如果有人因为这个无效合同得到了财产，就应该把财产还回去。要是没办法还或者没必要还，那就得按照财产价值进行补偿。要是有一方在这件事上有过错，就得赔偿对方因为这个合同受到的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 在这里给大家提个法律建议，在进行房屋买卖时，一定要确保合同内容真实、合法，明确交易金额等关键条款，避免出现虚假合同的情况，保护好自己的合法权益。律图天津
5解答 3.3w浏览
-
未预售的购房合同应如何进行处理[律师回复] 未预售购房合同，是在没拿到商品房预售许可证明时签的购房合同。法律规定，出卖人没取得预售许可证明就和买受人订立的商品房预售合同，一般认定无效。不过要是在起诉前拿到了预售许可证明，合同就能认定有效。 要是合同被认定无效，根据法律，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产要返还。要是不能返还或没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错，就各自担责。在这类购房合同纠纷里，开发商没取得预售许可证明就卖房，通常有过错。购房者能要求开发商返还已付购房款和利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 购房者发现开发商没取得预售许可证明，可先和开发商协商，要求返还房款并赔偿损失。要是协商不成，就收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，通过诉讼途径维护自己的合法权益。律图天津
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****3481
132****6870
187****6315
