房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋装修合同管辖的法院是哪个[律师回复] 很多人碰到房子相关的纠纷找法院，经常会搞不清该去哪个辖区的法院起诉。按照现行民事诉讼法的规定，只要是涉及不动产的纠纷，直接去房子所在位置的法院起诉就可以，不用往被告户籍地来回跑。 但这里说的不动产纠纷，不是所有沾边的房产争议都算，它特指因为确认房屋到底归谁、家庭成员分房产、上下楼邻居相邻权这类涉及不动产本身物权的纠纷。除此之外，有几类特殊的合同纠纷，也会按不动产纠纷的规则来定管辖，包括农村土地承包经营、普通房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖这几类，不用看合同约定的其他联系点，全都直接由不动产所在地的法院管。 不少业主碰到装修纠纷时，会下意识想着去装修公司注册地的法院起诉，其实这是个常见误区。司法实践里，普通的家庭住宅装修合同纠纷，基本都会被认定为建设工程施工合同范畴下的装饰装修合同纠纷，自然也要适用专属管辖的规则，得去你正在装修的那套房子所在地的法院提交材料。 唯一要额外提醒的是，如果当初签装修合同的时候，双方已经白纸黑字写了有效的仲裁条款，那这类争议就不能再找法院起诉了，直接去你们约定好的仲裁机构提交申请就行，之前的专属管辖规则也没法越过合法有效的仲裁协议生效。律图天津
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诉讼空置房需要提供哪些资料[律师回复] 1、用来证实房屋确实处于空置状态的材料，优先整理房屋交付环节的凭证，包括钥匙、门禁卡的交接签收单据，直接体现收房后没有实质入住的情况。后续补充近半年以上的水电燃气缴费明细，单据里的用量要符合长期无人使用的特征，再搭配物业方加盖公章出具的未装修、无入住记录的书面说明。如果能调取到单元门或小区公共区域的影像资料，对应时段内房屋所在位置长期无住户出入的片段，也可以整理后一并归入。同小区内其他同类型空置房屋的物业费缴纳相关单据，能作为同类情况处理的参照材料，有条件的也可以提前收集留存。 2、涉及欠费金额和前期沟通过程的材料，先找双方当初签署的物业服务协议，里面明确标注的常规收费标准，以及协议条款里有没有空置状态下费用减免的相关约定，都要重点标注出来。再整理物业方历次发送的催缴费用通知，自己此前如果有过部分缴费的转账凭证、电子回执也一并归集。此前和物业工作人员就减免物业费问题沟通的社交软件聊天记录、通话转录的文字稿以及对应的音频文件，都能佐证双方曾经就特殊缴费方案展开过协商的事实，不会出现直接跳过沟通流程就贸然诉讼的不合理情况。 3、确认诉讼双方主体资格和房屋权属的材料，准备能直接证明房屋产权归属的不动产权证书，还没办下证的可以用网签生效的购房合同替代。作为提起诉讼的一方，自然人准备好本人的身份证明复印件，企业主体则要带上正规的营业主体资质文件。另外通过官方企业信息公示平台调取对应物业服务企业的工商登记档案，上面的公示信息能明确对方的合法主体身份，符合立案环节的材料提交要求。 4、支撑自身诉求的相关规则类材料，整理房屋所在地的物业管理相关地方规范，或是本地价格主管部门联合行业主管部门出台的物业服务收费细则，从中摘出明确标注房屋连续空置超过约定期限可按对应比例减收物业费的具体条款，目前不少地区都执行空置满六个月按七成比例缴纳的通用标准。如果物业方明确拒绝按规定执行减免，刻意超额收费，还可以同步整理对方违规收费的对应佐证材料，强化自身诉求的合理性。 实操环节可以先持前期整理好的房屋空置相关凭证，向物业方申请开具官方认可的空置状态证明，同步就费用减免事宜再次协商，协商始终无法达成共识的情况下再启动司法程序。提交立案申请时除了合规撰写的起诉状，还要把上述所有材料整理成清晰的复印件，按照被告方的人数准备对应份数的副本，一并提交给管辖法院。当前行业内也在逐步推动空置房物业费认定的场景标准化，后续这类纠纷的举证流程会进一步简化，不少地区已经开始试点由物业后台直接导出房屋入住关联数据，作为空置状态的官方参考依据，减少当事人自行取证的成本。律图天津
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农村房屋确权时口头反对争议有无效果[律师回复] 农村房屋确权时，光靠口头反对争议往往没啥大用。从法律证据这方面来讲，口头反对没有书面的东西作为支撑，反对了啥、啥时候反对的，这些关键信息很难确定下来。要是之后因为这事发生了纠纷，说自己曾经口头反对过的人，很难拿出证据证明自己确实提过反对意见，也没法清楚地说出反对的具体事项。毕竟在法律程序里，证据可是认定事实的重要东西，没有足够有效的证据，那反对的主张就可能不会被认可。 按照相关规定，在农村房屋确权的时候，如果对确权有不同意见，得用书面形式向上级部门或者相关机构提交异议申请，还要把反对的理由和依据都写清楚。书面异议能把反对者的想法和要求明明白白地表达出来，方便相关部门审查和处理。 当然了，如果有和这事没利害关系的证人能清楚证明口头反对的情况，或者相关部门对口头反对有记录，那口头反对也可能起点作用。但这种情况很少，而且想要证明也挺难的。要是不及时用书面异议来争取合法权益，可能之后房子的产权就对你不利了，还可能让自己遭受经济损失。所以，为了保护好自己的权益，最好还是用书面形式提出反对意见。律图天津
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签收房屋前漏水责任归谁承担[律师回复] 签收房子前发现房屋漏水，责任得区分不同情况来定。要是房子还在保修期内，按照《民法典》等规定，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，还得赔偿损失。所以这时候漏水问题一般找开发商，他们对房屋质量有保修责任，得赶紧安排施工单位去维修。 要是因为第三人的原因导致漏水，像楼上住户装修时弄坏了防水层，那这个第三人就得承担侵权责任，负责修好漏水的地方，还要赔偿损失。要是查出来漏水是不可抗力等不能怪任何一方的原因造成的，通常就按照公平原则处理，相关损失得大家协商着分担。 业主在签收房子之前发现漏水，要马上跟开发商反映，并且保留好证据，比如漏水地方的照片、和开发商沟通的记录等。开发商得及时维修，如果他们拖着不处理，业主有权不签收房子，而且逾期交房的责任得由开发商来担。律图天津
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房抵还不上收到传票该怎么处理[律师回复] 收到房屋抵押还款问题的传票，别慌，按下面这些办法处理。 先看看传票，把上面的法院名称、案号、开庭时间和地点等内容记清楚，还要了解原告是谁、对方有啥诉求。要是觉得传票有假，就给法院打电话问问，核实一下。这就像我们收到一个通知，得先搞清楚是不是正规的。 接着研究对方交的证据，找出双方有争议的地方。再结合自己的情况，收集对自己有用的证据。比如因为收入降低还不上钱，就找收入减少的证明；要是因为生了重病才还款困难，就准备病历。这些证据能让法官知道我们的难处。 然后考虑要不要和对方和解。可以在开庭前和对方好好谈谈，尝试达成像分期还款、延长还款时间或者少还点利息这样的协议，谈好后写成书面的。要是和解成功了，还能让对方撤掉起诉。但要是谈不拢，就得准备上法庭打官司了。 如果没法和解，就要积极应诉。根据实际情况写个答辩状，说明自己的想法和理由。按照传票上的时间和地点，准时去参加庭审，在法庭上遵守纪律，清楚地说出自己的观点，拿出证据，对对方的要求进行合理反驳。 要是对法律程序和规定不太懂，最好赶紧找专业律师咨询。不然要是不去开庭，被法院缺席判了，可能会让结果更糟。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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