征地拆迁 法律问答
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拥有抚养权时房子拆迁该怎么补偿[律师回复] 结论： 房屋拆迁补偿归属依房屋权属确定，抚养权与补偿归属无直接关联，抚养权人需履行监护职责保障未成年人在补偿中的权益。 法律解析： 依据法律规定，房屋拆迁补偿对象是房屋所有权人或合法使用权人。若房屋为父母共有或一方所有，补偿款自然归所有权人。不过，若补偿中有未成年人份额，抚养权人作为监护人，要按照最有利于未成年人的原则管理该份额，不能擅自处分，且款项需用于未成年人的生活、教育等方面。当拆迁影响未成年人居住时，在分割补偿款或安置房屋时要优先保障其居住权。对于家庭共有财产的补偿，抚养权人可主张自己的份额，但要确保未成年人的份额得到妥善处置。在房屋拆迁补偿问题上，情况较为复杂，若您在这方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身和未成年人的合法权益。律图天津
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兄弟在拆迁情况下要怎样分割[律师回复] 法律分析： （1）被拆迁房屋产权归父母所有且父母健在时，拆迁补偿的分配由父母自主决定，兄弟无权擅自分割。父母可结合兄弟的经济状况、对家庭的实际贡献等因素，自由分配补偿款项或安置房屋。 （2）父母去世且未订立遗嘱时，兄弟作为法定继承人，拆迁补偿通常按均等原则分割。但存在特殊情形时分配比例会调整，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾；对父母尽了主要扶养义务或长期共同生活的继承人，可适当多分；有扶养能力和条件却未尽扶养义务的，应不分或少分。 （3）被拆迁房屋为兄弟共有时，若双方曾就房屋份额或补偿分割有明确约定，按约定内容执行。 （4）兄弟共有房屋且无约定时，可先通过协商确定分割方式，协商无法达成一致的，可向人民法院提起诉讼，法院会根据实际情况，参考出资比例、房屋维护贡献等因素进行合理分割。 提醒： 兄弟分割拆迁补偿时，需先明确被拆迁房屋的产权归属，注意保留产权证明、出资凭证等相关证据；若协商不成，建议及时咨询专业法律人士，避免因证据不足或处理方式不当损害自身合法权益。律图天津
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农村危房拆除要符合什么条件才有补偿[律师回复] （一）确认房屋危险等级，找专业机构对房屋进行鉴定，确保为C级局部危险或D级整体危险。 （二）明确自身权利，准备好宅基地使用权证、房屋所有权证或符合一户一宅政策的相关证明材料，以证明对房屋享有合法权利。 （三）核查房屋合法性，保证房屋不属于违法建设或超占面积部分。 （四）确定补助对象范围，看自己是否属于五保户、低保户、贫困残疾人家庭等当地规定的困难群体。 （五）按政策操作，自愿按照当地政策要求实施拆除重建或修缮加固，并按规定程序申请审批。同时，要及时关注当地县级以上人民政府发布的危房改造实施办法，了解具体补偿条件及标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。各地的危房改造政策也是在遵循相关上位法基础上制定的，符合条件的危房拆除补偿受法律保障。律图天津
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一般情况下打拆迁官司要多久[律师回复] 法律分析： （1）拆迁官司的审理时间因案件适用程序不同存在差异。若走行政诉讼程序，法院适用简易程序审理的，应在立案之日起四十五日内审结；适用普通程序审理的，需在立案之日起六个月内作出一审判决。当事人不服一审判决提起上诉的，二审法院应在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。 （2）若拆迁官司涉及民事诉讼，法院适用简易程序审理的，需在立案之日起三个月内审结；适用普通程序审理的，应在立案之日起六个月内审结，特殊情况经法院批准可延长审理期限。 （3）实际案件中，审理时间还会受案件复杂程度、证据收集难度等因素影响，例如案件涉及多个利益主体或证据材料繁多时，审理时间可能超出法定时限。 提醒： 拆迁官司程序复杂且时间跨度较大，建议遇到拆迁纠纷时及时咨询专业法律人士，明确案件适用程序及可能的时间成本，避免因程序不熟悉导致维权延误。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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