房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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二手房居间合同怎么样解除[律师回复] 二手房居间合同可通过协商、约定、法定三种方式解除。协商解除需买卖双方及居间方达成解除合同的合意，签订解除协议并明确各方权利义务，此方式基于各方自愿，能和平解决问题。约定解除是在合同约定了解除条件且条件成就时，一方依约解除并通知对方，合同自通知到达时解除，为当事人按自身意愿提前规划合同解除提供了依据。法定解除则是在出现不可抗力致使合同目的不能实现、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等法定情形时，当事人可解除合同，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方，保障了当事人在特殊情况下的合法权益。 建议如下： 1.协商解除时要签订详细的解除协议，避免后面纠纷。 2.约定解除条件应明确具体，便于操作。 3.法定解除要注意保留相关证据，且按规定履行通知义务。律图天津
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二手房签了合同买方一直拖着怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同约定是处理买方拖延问题的重要依据。若合同中有履行时间和违约责任条款，卖方能据此要求买方在合理期限内履行支付房款、办理过户等义务。比如规定了付款时间，卖方就可按此督促买方。 （2）当买方经催告仍不履行时，卖方追究违约责任合理合法。违约金的支付是对卖方损失的一种补偿，能在一定程度上弥补因买方拖延带来的不利影响。 （3）若买方拖延构成根本违约，卖方解除合同是维护自身权益的有效方式。书面通知买方后，还可要求其承担损害赔偿责任，以弥补合同解除造成的损失。 （4）协商不成时，卖方通过诉讼解决问题是正规途径。收集合同、协商记录等证据，能增加胜诉几率，法院会依据事实和法律进行判决。 提醒：在处理此类问题时，要严格按照合同约定和法律程序操作，注意保留相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。律图天津
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卖二手房需要夫妻到场吗[律师回复] 1. 通常来讲，如果房屋产权只登记在夫妻其中一方名下，那在出售这个房屋的时候，只需要这一方产权人到场就行了。 2. 要是房屋产权登记在夫妻两个人名下，一般就需要夫妻双方都到场签字。这是因为从法律角度看，对于夫妻共同财产的处置，是需要双方都同意的。 3. 要是因为某些特殊原因，有一方没办法到场，那就可以出具经过公证的授权委托书，委托另一方来帮忙办理房屋出售的相关事情。 4. 不过要注意，不同地区对于房产交易的管理规定可能不太一样。具体有哪些要求，还得结合当地的实际情况来确定。 总而言之，出售二手房的时候要不要夫妻双方都到场，得看房屋产权的登记情况，还有当地的相关规定。律图开发区
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二手房打官司费用一般由谁出[律师回复] （一）关于诉讼费 了解诉讼费承担规则很关键。若确定能胜诉，可要求败诉方承担诉讼费；部分胜诉部分败诉时，要清楚法院会依具体情况分配。共同诉讼败诉时，关注法院按利害关系决定的分担数额。 （二）对于律师费 查看合同有无律师费承担约定。有约定按约定，若对方违约，追讨权益产生的律师费可让违约方承担；无约定则各自承担。 （三）针对其他费用 像鉴定费、评估费等，留意法院依各方责任判定承担方的情况。申请鉴定前要预估结果，有利可能对方承担，不利则可能自己承担。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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