房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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几年没交物业费物业起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当因几年未交物业费被物业起诉，积极应诉是首要之举。认真查看起诉状和证据，核实物业所主张的欠费金额和期间，这能为后续应对提供基础。 （2）若有合理抗辩理由，像物业服务未达合同标准，出现小区卫生差、安保缺失等问题，要及时收集照片、视频、书面记录等证据。在庭审时向法院提出，以此争取减免物业费。 （3）若因自身原因未缴费，可与物业协商和解，表明支付物业费的意愿，尝试争取减免部分违约金或滞纳金。协商成功后签订和解协议，让物业撤诉；协商不成则要充分准备参加庭审，等待法院依据双方证据和事实判决。 提醒： 应对此类纠纷需重视证据收集，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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派出所对物业的处罚范围包括什么[律师回复] 法律分析： （1）物业违反安全规定，像不按规定设置消防设施、疏散通道堵塞这类影响公共安全的行为，违反了法律对公共安全保障的要求，派出所依据相关法规给予警告、罚款等处罚，是为了督促物业履行安全保障义务。 （2）物业工作人员扰乱公共秩序，在物业管理区域聚众闹事等，干扰了正常的社会秩序，派出所对相关人员进行治安处罚，以维护公共秩序的稳定。 （3）物业在安全防范方面失职，致使小区出现治安隐患且不整改，派出所进行相应处罚，是促使物业积极履行安全防范职责，保障小区居民的安全。处罚方式根据违法行为性质、情节和后果不同而有警告、罚款、拘留等。 提醒： 物业应严格遵守安全规定和履行安全防范职责，避免因违规行为受到处罚。若面临不同的处罚情况，建议及时咨询专业法律人士分析应对。律图天津
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旧物业不交接给新物业该怎么办[律师回复] （一）核对前期物业服务合同中的交接条款。若旧物业未按合同约定办理交接，新物业与业主可依据合同要求其承担违约责任。 （二）业主委员会应向旧物业发出书面催告，明确限期交接的时间和内容，并保留催告的书面证据，如邮寄凭证、签收记录等。 （三）若旧物业在催告后仍拒不交接，业主委员会可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令旧物业限期改正，逾期未改的可处以罚款。 （四）新物业或业主委员会可通过诉讼途径，要求旧物业履行交接义务，并赔偿因拒不交接造成的损失，法院可依法强制执行交接。 法律依据为《物业管理条例》第五十条： 物业服务企业退出物业服务区域，应当向业主委员会或者在业主委员会不履行职责时向所在地街道办事处、乡镇人民政府移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。 违反前款规定的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上十万元以下的罚款。律图天津
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小区施工老人摔伤物业该如何赔偿[律师回复] 1.物业服务人对小区内施工活动有安全保障义务。若物业组织或管理小区施工，应在施工区域设置明显警示标志和安全防护设施。若老人因物业未履行该义务而摔伤，物业有过错，需承担侵权赔偿责任。 2.赔偿范围涵盖治疗康复的合理费用，如医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等。若老人有误工收入，要赔偿误工损失；造成残疾的，还需赔偿残疾辅助器具费和残疾赔偿金。 3.若施工由第三方实施，物业未尽监督管理义务，需承担相应补充责任。 4.若老人自身对摔伤存在过错，可依法减轻物业的赔偿责任。具体赔偿金额要结合实际损失和双方过错程度确定。 解决措施和建议： 1.物业应严格按照规定，在施工区域设置明显警示标志和安全防护设施，加强对施工活动的管理和监督。 2.老人在小区内活动时应提高自身安全意识，注意观察周围环境。 3.发生摔伤事件后，双方应及时收集相关证据，以确定责任和损失。律图天津
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