房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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借名买房没签协议应怎样处理[律师回复] 借名买房没签协议，借名人可收集证据证明借名事实。付款凭证、银行转账记录能证明资金由借名人支付，购房发票、契税凭证等票据原件在借名人手中也是重要证据，聊天记录、电话录音等能体现借名意思表示也可作为证据。 若能证明借名买房事实且不违法违规和公序良俗，借名人有权要求出名人配合过户。出名人不配合，借名人可起诉要求其履行过户义务。 若借名目的违反政策法规，如规避限购、限贷政策，借名协议可能无效，借名人可能只能要求返还购房款，无法取得房屋产权。 建议借名人在借名买房前签订书面协议，明确双方权利义务。若未签协议，及时收集相关证据。借名时确保目的合法合规，避免协议无效带来损失。律图天津
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买房未签合同如何退定金[律师回复] 法律分析： （1）当开发商不具备售房资格，像未取得预售许可证，这属于开发商违法，购房者可要求退还定金，这是基于法律对购房者权益的保护。 （2）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使未能签订合同，购房者同样能要求退还定金，这体现了公平原则。 （3）若因购房者自身原因不想买房，鉴于定金具有担保合同履行的性质，开发商有权没收定金。不过，购房者可先与开发商协商争取退还，协商不成则收集认购书、定金支付凭证等相关证据，通过法律途径解决。 提醒： 购房者遇到退定金问题，需先明确责任归属。不同情形对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。律图天津
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