征地拆迁 法律问答
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农村认定宅基地户按什么标准[律师回复] （一）明确自身情况，确认是否为本村集体经济组织成员且户籍在本村，是否实际居住。 （二）遵循一户一宅原则，检查家庭是否存在多处宅基地情况。 （三）若想分户认定，需查看是否满足当地规定的分户条件，如子女成年结婚后与父母分居且有独立居住能力。 （四）配合本村集体经济组织或村民委员会的审核工作，如实提供家庭成员结构、共同生活等实际情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用需基于合法的认定，与农村宅基地户的认定规则相呼应，保障了村民合理使用宅基地的权益。律图天津
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若非法侵占宅基地会出现什么后果[律师回复] 结论： 非法侵占宅基地需承担民事、行政责任，可能承担刑事责任。 法律解析： 在民事方面，依据民法典，宅基地使用权人可要求侵占人停止侵害、排除妨碍、返还宅基地并赔偿损失。行政上，若侵占行为违反土地管理法规，土地行政主管部门会责令退还非法占用土地，限期拆除新建建筑物等设施，恢复土地原状并罚款；侵占主体为国家工作人员的还会面临行政处分。刑事上，若非法侵占宅基地涉及非法占用农用地、改变用途且数量较大、造成农用地大量毁坏，可能构成非法占用农用地罪并担责。 非法侵占宅基地后果严重，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，我也可为你提供详细法律建议和解决方案。律图天津
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要办宅基地证需要准备什么证件[律师回复] 1.办理宅基地使用权及房屋所有权登记，需准备多类材料，且具体材料可能因地方政策存在差异。 2.需准备的材料如下： -申请人身份证明材料，涵盖居民身份证、户口簿等。 -宅基地权属来源证明，像集体经济组织出具的宅基地分配批准文件或历史使用证明。 -宅基地及房屋符合规划的证明，例如乡村建设规划许可证或相关批准文件。 -地籍调查成果材料，包含宗地界址点坐标及面积等测绘资料。 -集体经济组织出具的符合一户一宅规定的证明材料。 -其他必要材料，若房屋已建成，需提供房屋竣工验收证明等。 3.建议向当地不动产登记机构或乡镇人民政府进一步确认所需具体材料。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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