房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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夫妻买房一个人贷款都需要什么[律师回复] 1、夫妻一起买房，只让一人贷款，得准备不少资料，还要满足一些条件。先说资料准备，贷款人要拿出自己和配偶的有效身份证，这是证明身份用的；还要有户口簿，里面能看到户籍信息和家庭关系；结婚证也必不可少，用来证明两人是夫妻。收入证明也很重要，它能体现贷款人的还款能力，银行一般会要求收入达到月供的两倍以上。银行流水账单也得提供，一般要近半年或者一年的，这样能证明收入稳定。另外，购房合同是贷款必须有的材料，里面写清楚了买房的事儿、房子价格还有房屋的具体信息等。 2、再说条件，贷款人得有稳定的工作和收入，这样才能按时还上贷款的本金和利息。信用也得好，不能有不良记录。买的房子得符合贷款银行的要求，比如产权要清晰，能合法交易。 3、办理流程是这样的，先签购房合同，然后带着前面说的那些资料去银行申请贷款。银行受理后会进行审核，会评估贷款人的信用、还款能力还有房子的情况等。审核通过后，就和银行签借款合同，接着去办理房屋抵押登记等手续，最后银行就会把贷款发下来。律图天津
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未签合同，房屋申购书定金是否可退[律师回复] 很多人买房交了房屋申购书定金后，却没法签合同，这定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是因为开发商的问题导致合同签不成，像开发商故意隐瞒房子有重大瑕疵，或者擅自改了房屋规划。按照《民法典》里的定金罚则，开发商这就算违约了。因为法律规定，收了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以这种情况，购房者能要求开发商双倍退还定金。 但要是因为购房者自己的原因不签合同，比如临时改变购房计划。法律也有规定，给了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况定金就退不了。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，像政策调整、发生不可抗力，让合同签不了。这种情况下，双方都没过错，定金就应该返还，购房者可以要求退还定金。 总之，想知道房屋申购书定金能不能退，得先弄清楚签不了合同的原因，再对照法律规定来判断。律图天津
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房子先办按揭，买方怎样保障回款协议[律师回复] 为了保障房子按揭回款协议能够顺利履行，维护自己的合法权益，买方可以从以下几个方面着手。 在签订协议的时候就得把条款明确清楚。具体要写好房屋的详细情况，像房子的地址、面积这些基本信息一个都不能少。付款的事儿也得说明白，什么时候申请按揭贷款，贷款什么时候发放，要是贷款没批下来该怎么处理，都得在协议里写得明明白白。而且，还得约定好违约责任，如果是卖方或者银行的原因导致回款出问题，卖方得承担啥责任，比如说要给买方支付违约金，这样能约束双方好好履行协议。 在履行协议的过程中，各种证据可得保存好。让卖方提供首付款收据、购房合同这些重要文件。平常和卖方沟通，不管是用纸质的还是电子的方式，都得留个记录，像邮件、短信这些都能当证据用。同时，要一直催着卖方配合办理产权过户、抵押登记这些手续，保证按揭贷款流程能顺顺利利的。 还可以考虑找个第三方来监管或者担保。可以找银行这类金融机构对资金进行监管，等满足一定条件了再把钱给卖方，这样资金更安全。也可以让卖方提供担保，比如找第三人做保证，或者用抵押物来担保。要是卖方违约了，买方就能通过实现担保权来保障自己的利益。 要是真的出现纠纷了，得赶紧想办法解决。可以先试着跟卖方商量商量，如果商量不行，就按照协议里说的争议解决办法来，该申请仲裁就申请仲裁，该去法院起诉就去法院起诉，通过法律途径来维护自己的权益。律图天津
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儿子能否买父母按揭贷款的房子[律师回复] 儿子能买父母按揭贷款的房子，不过要按法律和金融规定来。 依《民法典》，民事主体能自主进行民事交易。儿子和父母是独立民事主体，达成房屋买卖协议，这样的买卖行为受法律认可。 但房屋在按揭贷款时有限制，得征得贷款银行同意。按揭期间银行对房屋有抵押权，未经同意转让抵押物算违约。 银行同意后有两种处理办法。一是提前还清贷款，注销抵押登记，让房屋无抵押再过户交易。二是银行允许时办转按揭，把父母名下剩余贷款转到儿子名下，可并非所有银行接受转按揭业务。 交易时，双方要签合法有效的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。还要按规定办理房屋产权过户登记手续，完成房屋所有权转移。律图天津
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房子延期交房，业主可不可以申请退房[律师回复] 房子延期交房，业主能不能申请退房，要根据具体情况来定。 先瞧瞧合同是咋约定的。要是购房合同里写明了，开发商延期交房到一定期限，业主有权解除合同退房，那等开发商延期交房符合这个条件，业主就能按约定行使退房权利，还能要求开发商担责。 要是合同没这约定，按照《中华人民共和国民法典》，开发商延期交房，经业主催告后在合理期限内还没交房，业主有权解除合同。这个合理期限通常是三个月，也就是业主催告开发商交房，开发商三个月内还没交，业主就能要求退房。不过，要是开发商能证明延期交房是因为不可抗力等法定免责事由，还及时通知了，那可能就不用担责，业主的退房诉求可能得不到支持。 业主决定退房，得书面通知开发商，还要保留好相关证据，像购房合同、催告通知、沟通记录这些。要是和开发商协商不成，就可以通过诉讼来维护自己的合法权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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