房产纠纷 法律问答
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宝坻区-金雅...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房签了合同买方一直拖着怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同约定是处理买方拖延问题的重要依据。若合同中有履行时间和违约责任条款，卖方能据此要求买方在合理期限内履行支付房款、办理过户等义务。比如规定了付款时间，卖方就可按此督促买方。 （2）当买方经催告仍不履行时，卖方追究违约责任合理合法。违约金的支付是对卖方损失的一种补偿，能在一定程度上弥补因买方拖延带来的不利影响。 （3）若买方拖延构成根本违约，卖方解除合同是维护自身权益的有效方式。书面通知买方后，还可要求其承担损害赔偿责任，以弥补合同解除造成的损失。 （4）协商不成时，卖方通过诉讼解决问题是正规途径。收集合同、协商记录等证据，能增加胜诉几率，法院会依据事实和法律进行判决。 提醒：在处理此类问题时，要严格按照合同约定和法律程序操作，注意保留相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。律图天津
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卖二手房需要夫妻到场吗[律师回复] 1. 通常来讲，如果房屋产权只登记在夫妻其中一方名下，那在出售这个房屋的时候，只需要这一方产权人到场就行了。 2. 要是房屋产权登记在夫妻两个人名下，一般就需要夫妻双方都到场签字。这是因为从法律角度看，对于夫妻共同财产的处置，是需要双方都同意的。 3. 要是因为某些特殊原因，有一方没办法到场，那就可以出具经过公证的授权委托书，委托另一方来帮忙办理房屋出售的相关事情。 4. 不过要注意，不同地区对于房产交易的管理规定可能不太一样。具体有哪些要求，还得结合当地的实际情况来确定。 总而言之，出售二手房的时候要不要夫妻双方都到场，得看房屋产权的登记情况，还有当地的相关规定。律图开发区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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