房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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延期交房的违约赔偿标准是怎么定的[律师回复] 解析： 关于延期交付房产所引发的违约赔偿事宜的相关标准，这往往是依据购房合同中的相应规定而决定的。若购房合同中已经明确制定了赔偿费用的计算方法以及具体数，那么就应当严格遵循该合同进行执行。倘若购房合同并未对此作出明确规定，那么一般情况下，违约所导致的损失将依照相同地段、相似类型房屋的租赁价格作为参考标准来加以确定。在司法审判过程中，法院将会全面权衡违约行为的严重性、购房者的实际经济损失、以及开发商在此事件中所应承担的责任等多方面因素，从而最终裁定出合理的赔偿金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。天津法务
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购房网上交的定金可以退吗[律师回复] 解析： 购房定金是有可能被退还的。倘若买卖双方按约履行了各自义务，那么定金应当折算为房屋售价或者直接予以返还；假如因为特别情况或是自然因素导致未能缔结合法有效的商业合同签署，或者在达成关于协议及其补正协议的内容共识上遇到困难，无法签订正式的购房协议，且这种情况并非由于任何一方的过错所致，此时，定金便可被全额返还；最后，如果卖方一方出现单方面违约行为，使得购房交易无法顺利进行，此时定金理所当然地可以得到双倍的赔偿。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。天津法务
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只有预售合同的房子怎么办[律师回复] 解析： 房地产开发商在实施预售房屋业务过程中，必须严格遵守相关的法律法规要求，并与购房者共同签署预售合同，以确保买卖双方的权益得到保护。 同时，已预售的商品房同样须按照法定程序办理预售商品房预售合同登记备案手续，以保证交易行为合法有效。经过合法签署预售合同后，无需再次签订正式的买卖合同。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。天津法务
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白沟延期交房有赔偿吗[律师回复] 解析： 当商品房交付逾期发生时，如果购房者与房地产开发商之间已经在房屋销售协议中对逾期交付的违约责任作出了具体的规定，那么就可以根据这个条款来向地产商主张所遭受的因逾期交付造成经济损失的赔偿； 然而，如果在合同里并未对此进行任何约定或者只是初略地笼统提及，那么购房者就需要按照已支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及逾期交付的实际天数来计算出应得的违约金。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。天津法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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