征地拆迁 法律问答
58.1
万
解答量
869
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
一房多卖拆迁怎么赔[律师回复] 解析： 首先，通常情况下，办理完房产过户手续之后的买受人即获得了该商品房所有权的法定权益。在这里，我们需要强调的是，商品房这一特殊性质的不动产物权的变更，必定以完成相应的登记作为其生效要件，任何未能进行此项操作的购房者都可据此主张商品房买卖合同无效，同时，他们也有权要求返还因该合同而获取的房屋。 其次，对于那些尚未完成房产过户登记的其他购房者来说，他们依法享有向商品房出卖方追索违约责任的权利。在此类情况中，尽管商品房买卖合同已经产生了法律效力，但是房屋的所有权实际上并未发生转移。因此，当商品房买卖合同签订之后，出卖方再次将同一房屋出售给他人，从而导致原商品房买卖合同的主要目的无法实现时，这些购房者便有权利要求出卖方承担违约责任，具体包括退还已支付的购房款项及相关利息、赔偿经济损失，甚至还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。天津法务
3解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
185****1293
151****3498
182****9182
