房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房子拍卖后还能退钱吗[律师回复] 结论： 房子拍卖后是否退钱分情况，拍卖款清偿债务等费用后有剩余会返还所有权人；若不足清偿债务则不退钱，被执行人仍需担责；拍卖程序违法，经认定无效后可能撤销拍卖并退款。 法律解析： 根据相关法律，在执行程序里，拍卖房屋所得价款要优先用于清偿执行债权以及支付相关费用。当拍卖所得款项在完成这些清偿和支付后还有剩余，剩余部分会返还给房屋所有权人。要是拍卖款不足以清偿全部债务，就不会有退款，被执行人还要继续承担剩余债务的清偿责任。此外，若拍卖程序存在违法情况，当事人可通过法律途径主张权利，法院审查认定拍卖无效后，可能撤销拍卖，让房屋恢复原状，同时将款项退还竞买人。如果遇到房子拍卖后退款相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。律图天津
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非法占据他人房屋应采取什么处理方式[律师回复] 结论： 房屋被非法占据，所有权人或合法使用权人可协商解决、向公安机关报案或进行民事诉讼，必要时可申请强制执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，物权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。当房屋被非法占据，所有权人或合法使用权人可先与占有人协商，留存协商证据。若协商不成，因非法占房可能违反治安管理规定，可向公安机关报案，由其调解或依法处理。也能以返还原物纠纷为案由向法院起诉，要求返还房屋并赔偿损失，起诉时要提供房屋产权证明、非法占有事实等证据。法院判决后占有人不履行，可申请强制执行。若遇到房屋被非法占据等类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。律图天津
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房产证上姓名和实际出资人怎样算[律师回复] 1.房产证上登记的姓名一般被视为房屋所有权人，因为我国不动产实行登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。当房产证登记姓名与实际出资人一致时，房屋所有权明确归登记人。 2.若两者不一致，情况不同处理方式也不同。若实际出资是赠与登记人，房屋归登记人。若属于借名买房，实际出资人需凭借借名协议、出资凭证等充分证据，通过诉讼确认房屋所有权。 3.不过，若借名行为违反政策法规，借名协议可能无效，实际出资人无法获得房屋所有权，只能要求登记人返还出资款及利息。 建议实际出资人在借名买房时，签订完善的借名协议，保留好出资凭证等证据。同时，务必确保借名行为合法合规，避免后续纠纷。律图天津
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