土地房产 法律问答
116.4
万
解答量
1667
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.5万人
在线沟通·1对1专业解答
-
婚前房产的租金是否属于夫妻共有[律师回复] 结论： 婚前房产租金一般属于夫妻共有财产，但能证明未经过经营管理仅因市场因素自然增值获得的，可认定为个人财产。 法律解析： 依据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前房产租金通常属于经营性收益，在房产租赁过程中，涉及房屋管理、维护、修缮等经营行为，需投入时间和精力，所以一般属于夫妻共有财产。不过，若一方能证明租金取得未经过经营管理，只是因市场因素自然增值获得，类似天然孳息，就可认定为个人财产。如果大家在婚前房产租金归属等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。律图天津
5解答 3.1w浏览 -
租赁合同无效如何赔偿房东[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同无效赔偿遵循过错责任原则。若租客过错导致合同无效，租客要赔偿房东的损失，像房屋闲置期间的租金损失以及因租客不当使用造成房屋损坏的修复费用等，房东可通过举证实际损失来主张赔偿。 （2）当双方均有过错时，各自承担相应责任。例如房东未提供合法产权证明，租客未审慎审查，双方需按过错比例分担损失。 （3）若因房东过错致使合同无效，租客无需赔偿房东，房东还需返还租客已付租金及押金等费用。赔偿方式可先尝试协商，协商不成，房东可通过诉讼解决，向租客主张赔偿需提供证据支持诉求。 提醒：在租赁合同中，双方都应尽到审慎义务。发生纠纷时，要及时收集证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图天津
5解答 3.7w浏览
-
继承人出租房屋若侵权要怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）当继承人出租房屋构成侵权时，协商是首选的解决途径。通过双方坦诚沟通侵权行为及赔偿事宜，若能达成一致，可高效解决问题，避免后续繁琐流程。 （2）若协商不成，申请第三方调解是不错的选择。中立的机构或个人介入，能以客观公正的立场促成双方和解，缓解矛盾。 （3）若协商和调解均无法解决，被侵权方可以向有管辖权的法院提起诉讼。此时，准备充分的证据至关重要，如房屋产权证明、租赁合同、侵权行为的证据等。法院会依据事实和法律进行审理，若侵权成立，继承人需承担停止侵害、赔偿损失等民事责任；若涉及刑事犯罪，还将承担刑事责任。 提醒： 遇到此类侵权纠纷，要及时收集和保存证据。因不同案情的处理方式有别，建议咨询专业人士获取针对性解决方案。律图天津
5解答 4.9w浏览
-
营业执照租房合同必须一人吗[律师回复] 结论： 营业执照对应的租房合同并非必须为同一人，个体工商户租房合同承租方通常要与经营者一致，公司或企业法人租房合同承租方可为企业本身，以法定代表人个人名义签合同需补充证明，具体以当地登记机关指引为准。 法律解析： 个体工商户是个人或家庭经营，经营场所使用权要归经营者本人或家庭成员，所以租房合同承租方需与经营者身份匹配。而公司或企业法人，租房合同承租方可是企业，若法定代表人个人名义签订，需证明房屋用于企业经营且企业实际使用。各地市场监管部门对经营场所证明材料要求有差异，核心是经营场所使用权归属要与经营主体法律身份匹配，防止因使用权争议影响经营资格合法性。如果对营业执照与租房合同相关问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。律图天津
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****3823
136****4720
177****9217
