房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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婚前用女儿名字签的买房协议有无效力[律师回复] 法律分析： （1）一般情况下，婚前以女儿名字签订的买房协议，只要女儿具备完全民事行为能力，签订协议是真实意愿且内容合法，该协议有效，这符合法律对合同有效的规定。 （2）若女儿是无民事行为能力人，其买房协议需法定代理人代理实施，否则可能不具有法律效力。 （3）当女儿为限制民事行为能力人时，实施纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的买房行为有效，其他行为需法定代理人同意或追认。 （4）若协议签订过程存在欺诈、胁迫等情形，协议效力会受影响，当事人可请求撤销。 提醒：签订婚前买房协议时，要确认签订主体的民事行为能力，注意协议签订过程是否存在可撤销情形，不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询进一步分析。律图天津
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房屋违约金按什么标准进行赔偿[律师回复] 1.房屋违约金赔偿标准分约定和法定两种情况。有约定时依约定执行，但当约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，衡量时以实际损失为基础，综合考虑合同履行、当事人过错及预期利益等，遵循公平和诚实信用原则。 2.若未约定违约金数额或计算方法，逾期付款的，按未付购房款总额参照贷款市场报价利率标准计算。 3.逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 建议在签订房屋合同前，仔细约定违约金条款，使其合理反映可能的损失。遇到违约金纠纷时，及时收集实际损失等相关证据，通过合法途径解决。律图天津
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还建房买卖合约违约后要怎么做[律师回复] 守约方在还建房买卖合约违约后可多途径维护权益。若合约约定违约责任承担方式，如违约金条款，可要求违约方按约定支付违约金。若违约造成损失，守约方有权主张相当于违约造成损失的赔偿额。若违约方不履行或履行不符约定，守约方可要求继续履行合约，像拒绝交付房屋时可请求法院判决其继续履行交付义务。若违约严重致合约目的无法实现，守约方有权解除合约并要求违约方赔偿。 解决措施和建议如下： 1.仔细审查合约，明确违约责任条款，及时向违约方主张违约金。 2.收集因违约造成损失的证据，合理计算损失赔偿额并主张赔偿。 3.与违约方沟通，要求继续履行合约，必要时通过法律途径解决。 4.当违约严重时，果断解除合约并要求赔偿，降低自身损失。律图天津
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解除购房合同赔偿金的标准是多少[律师回复] 1.解除购房合同的赔偿金标准，要根据合同约定和实际情况来定。 2.要是合同里明确约定了赔偿金或违约金，那就按约定执行。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以让法院或仲裁机构进行适当调整。 3.若合同没约定赔偿金，就按照违约行为造成的实际损失来算赔偿数额。实际损失包括直接损失，还有合同正常履行后能得到的利益，但这个赔偿不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失。 4.举个例子，要是卖方违约导致合同解除，买方可以要求赔偿房价上涨的差价损失；要是买方违约，卖方能要求赔偿重新出售的差价损失。 5.当事人主张赔偿时，得拿出证据证明损失的具体数额，以及损失和违约行为之间存在因果关系。律图天津
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