房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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期房超过交房时间开发商要承担什么责任[律师回复] 要是期房超过了原本约定的交房时间，一般来说开发商就得担负起违约责任了。按照相关的法律规定，开发商得按照合同上所约定的那样，支付逾期的违约金。这个违约金的数额，通常要么是已经付了的购房款的总额，要么就是在合同里明确规定好的损失赔偿额的计算方法。要是合同里面没有具体约定违约金的数额或者计算方法，那购房者就可以主张按照逾期交付这段时间里，有关主管部门公布出来的，或者是有资格的房地产评估机构评定出来的同地段同类房屋的租金标准，来确定自己的损失。除了这一点之外，购房者还能要求开发商承担因为逾期交房而带来的其他一些合理的损失，像因为要搬迁了、需要临时安置之类而产生的费用。要是开发商逾期交房的情节特别严重，都构成了根本违约的话，那购房者就有权利解除合同了，并且还可以要求开发商返还已经付的购房款以及利息，同时赔偿自己的损失等等。比如说，购房者原本打算在交房后马上入住的，结果因为开发商逾期交房，导致自己不得不额外租房子住，那这部分的租金损失就可以让开发商来承担。又或者说，购房者因为开发商的逾期交房而错过了一些重要的事情，给自身造成了其他方面的损失，也都可以找开发商索要赔偿。律图天津
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押1付一合同未到期房东不退押金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同对押金退还条件有明确约定，规定合同未到期不退还押金，而租客不存在违约情况时，此约定可能因排除租客主要权利被认定无效。这是因为合同条款应遵循公平原则，不能过度剥夺一方的合法权益。 （2）若无相关约定，房东无故不退还押金构成违约。租客可先尝试与房东沟通，清晰表明自身依约履行合同义务，要求房东按规定退还押金。 （3）若协商不成，租客可发函催告房东，明确告知退还押金的合理期限以及逾期不退还的后果。发函可作为一种有效的维权手段，给房东一定压力。 （4）若房东依旧不退还押金，租客有权向房屋所在地法院提起民事诉讼。需准备好租赁合同、支付押金凭证等证据，以保障自身权益，要求房东退还押金并承担违约责任或赔偿损失。 提醒： 签订租赁合同时仔细查看押金退还条款；遇房东不退押金，按流程维权，必要时咨询律师。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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